鄉林集團賴正鎰：央行不要再祭第八波信用管制了

蔡緯嘉

2024/11/06閱讀時間約 2 分鐘

鄉林集團董事長賴正鎰 (圖：幸福家不動產)

根據中央銀行第七波信用管制政策推出後的市場反應，無論是中古屋還是預售屋的來客量都出現了顯著減少。特別是在房市觀望情緒高漲的情況下，業界普遍認為進一步的信用管制措施可能會對房市需求產生過度壓力，甚至影響到有實際換屋需求的自住買家。

從台中市地政局的統計數據來看，2023年前十月台中市的建物買賣移轉棟數達到45,654棟，年增率達到21.9％。其中北屯、南屯、西屯等區域交易活絡，這些區域以首購族與置產族為主力，受區域周邊蛋白區的外溢效應帶動，房市需求持續增溫。

在這波成長趨勢中，潭子、梧棲、后里、龍井和豐原的房地產市場表現尤其突出，成為台中市建物買賣移轉成長率最高的五大區域，更多買家願意選擇蛋白區域，藉由較低的房價享受交通與生活便利的紅利。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，儘管第四季度進入傳統的交屋旺季，但依賴建物買賣移轉數字來觀察房市表現可能會有偏差，因為這些數據無法反映政策效果的實際影響。他建議觀察實價登錄數據，才能更準確地衡量政策對市場的真實影響，特別是政府的打炒房政策是否達到預期效果，最快可能在明年1月揭曉。

賴正鎰也提到，在央行的第七波打炒房政策實施後，10月份的預售屋來客數和交易量均有所下降，市場觀望情緒濃厚，房貸申請的不確定性也影響了成交速度，導致房市暫時受抑。然而，台中的重大建設持續為市場帶來利多，且許多傳產業主擁有充足的資金，購屋需求較少依賴貸款。這些高資產購屋者支撐了價格穩定，使得儘管成交量減少，但價格並未明顯下降，呈現量縮價穩的現象。