信用管制
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觀察股資訊整理：根基、潤弘、國統
昨天2025年9月18日，全台灣的房地產市場，都在屏息等待一個答案：中央銀行的第三季理監事會議，是否會為冷凍的房市鬆綁信用管制？
新青安房貸政策持續發威，年輕人買房熱度再創高峰！根據金融聯合徵信中心最新統計，2025年上半年40歲以下房貸族申貸件數達 3萬8,791件，占比高達 51.5％，刷新近10年同期新高紀錄。
回顧近10年趨勢，40歲以下房貸族占比幾乎都維持在5成左右
換屋族終於等到「續命」的好消息！
繼行政院鬆綁新青安房貸後，中央銀行也出手相助，宣布延長換屋族售屋期限。即日起，實質換屋自住者的協處措施，出售舊屋的時限將從 1 年放寬至 18 個月，並且追溯適用自 2024 年 9 月 20 日 之後承做的貸款案件，讓許多苦等買家出現的屋主鬆了一口氣。
板橋這重劃區交易量年減近9成 居新北重劃區之首
去年受到房貸緊縮及信用管制衝擊，整體房市交易急凍，尤其預售屋市場明顯量縮，特別是預售屋供給較多的重劃區。所以就搜尋了相關新聞，看到永慶房產集團有參考預售屋實價登錄的數據，比較去年上半年和今年上半年新北重劃區預售屋的交易量，來看看市場如何變化吧！
房貸荒迎來重大轉折！行政院今（4）日拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外。新制將自 2025 年 9 月 1 日起回溯適用，銀行放款空間可望釋出，首購族終於鬆口氣。
付費限定
2025年7月房市交易量大減，六都呈月年雙減，受淡季、颱風、央行管制等影響。市場買賣雙方僵持，價格鬆動。建議賣方適度讓步、買方理性出價。未來換屋潮將釋出更多物件，是具資金買方的好時機。
