信用管制
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「房價鬆動」、「交易量暴跌」這些字眼，是不是讓你開始懷疑，是不是該暫緩買房計畫？別緊張，今天我們就來好好 dissect 一下最新的房市數據，用輕鬆但理性的角度，來看看這波房市震盪到底有多大，以及背後的原因是什麼。
臺灣第二季房市低迷，央行緊縮房貸政策，原因可能與美國貿易戰、臺幣升值及臺灣產業結構變化有關。作者分析美國貿易戰造成臺灣經濟下行風險，臺幣升值影響出口競爭力，半導體產業外移也衝擊臺灣經濟。央行緊縮政策可能意在避免房貸違約風險，但此舉可能加劇經濟下行壓力。
2024年9月19日宣布第七波房市管制措施，這一次甚至被冠上「史上最嚴限貸令」。究竟是怎樣個嚴法？為什麼要實施？未來是否會有第八波？就跟著本文繼續看下去。
央行調整不動產選擇性信用管制：貸令主要目的在於「防範勝於治療」，與其等到房市泡沫破裂再來救市，不如在有跡象的時候就開始干預，除了避免銀行過度集中不動產授信外，希望透過政策，降低不動產貸款占總放款的比重；以及打擊炒房歪風，減少投機炒作，抑制房價與避免房市過熱。
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本文探討1985年廣場協議引發的日圓升值及其後果，並以此為鑑，提出臺灣政府面對類似情況的可行應對措施，包括避免過度貨幣寬鬆、推動出口轉型與內需平衡、優先使用財政政策、加強資本與金融管制與監理，以及積極參與多邊合作等。
央行維持房市管制力度，未新增第八波信用限制
2025年3月20日，中央銀行理監事聯席會議決議維持現有房市政策，未推出第八波信用管制，延續2024年第四季的房市調控策略。
近年來房價居高不下，政府打炒房政策頻出。儘管2025年3月20日央行理監事會議並未祭出新一輪的選擇性信用管制，但強調將持續逐季檢視銀行是否落實自主改善計畫，並將強化不動產貸款業務的專案金融檢查（金檢）。最新金檢結果顯示，部分借款人與不動產業者利用「週轉金貸款」規避信用管制，已成為房市漏洞。
👮中央銀行去（2024）年9月祭出第7波打炒房措施，由於下周四央行將召開今年第1季理監事會，是否還有第8波管控措施引關注。
2023年下半年以來，房市交易量回增，全體銀行不動產貸款成長加速，不動產集中度居高，央行在去年8月請銀行自主控管未來1年不動產貸款總量，並於9月第7度調整信用管
