信用管制
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代銷的世界裡永遠不缺英雄與時勢，房地產投資人也要學會看懂這產業
以目前的市場狀況來看，代銷業務相較於前兩年確實進入了寒冬，來客量降低約 70% 至 80% ，業者正處於持續燒錢的狀態，尤其在重劃區情況更為明顯。然而，在熱門地端的建案，銷售狀況正逐步回溫
放心，代銷的戰場上，永遠有說不完的故事……
Orange
2025/02/15
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探討2025年臺南房市，特別是小宅市場的熱潮與信用管制帶來的降溫趨勢。分析南科、臺積電效應對房價的影響，以及未來房市走向，包含價格、交易量預測，並提供常見問題解答。
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臺灣房市2025年近況更新，買賣移轉棟數下滑，預售屋交易量創新低，央行維持信用管制，房價呈現量縮價穩，中南部修正，北部相對穩定。建商推案量將年減三成，營建股建議選擇2025年大量建案入帳、高股息配發標的。
- 台灣房地產目前呈現價穩量縮，投資待第七波信用管制鬆綁後再考慮進場，自住需求者可趁議價空間大時多看房
- 市場游資充足但房地產誘因減弱，建議分散配置至 ETF、股票、債券等產品，降低單一市場風險
- 央行政策以金融穩定為目標，第八波信用管制短期內不會推出，需觀察價格修正及「價格破壞者」對房市影響
- 投資需以長期視角應對市場波動，結合資金控管、周期投資策略與數據分析，避免情緒化操作。
- 美股及美債仍遭受極大承壓，內需消費與 FDI 流入支撐市場，緊縮循環及美元指數上行對國際市場構成壓力。
- 台股承壓但仍有內資支撐，房市因信用管制量縮價穩，持續關注 M2 與外匯資金流對市場的影響。
當貸款水位過高或面臨銀行核貸困難時，融資公司的二胎房貸成為解決資金需求的有效選擇。相較於銀行，融資公司提供更靈活的審核標準、更高的貸款額度以及彈性的還款選項，幫助急需資金的人士及時應對突發支出。在選擇融資公司的同時，也需注意利率、還款彈性及公司信譽等重要因素，以避免潛在風險。
本文深入探討央行總裁楊金龍先生於近期採取的信用管制政策，對臺灣房地產市場的影響。根據最新數據，房市交易量顯著下滑，顯示市場對政策變動的敏感性。記事中分析了各主要城市的交易數據，並提出了當前市場面臨的挑戰和政府政策的互動，旨在幫助讀者理解當前的房市環境並做出明智的投資決策。
台灣房市在經歷一段時間的熱絡後，近期出現降溫跡象，然而建商加價銷售的現象卻引發關注，同時央行是否推出第八波信用管制也成為市場焦點。本文將從央行劃定的三條紅線談起，分析建商加價銷售的策略，並探討第八波信用管制的原因及可能造成的結果。
央行三條紅線與第七波信用管制回顧
為抑制房市過熱，央行於今年第三
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本文針對台股大盤及台灣房市的最新動態進行分析。從技術面上看，台股指數偏多趨勢不變，挑戰前高的可能性增加。然而，接近美國總統大選及台灣出口面臨挑戰，操作上需保持謹慎、彈性。另外，就台灣房市而言，央行的信用管制措施對房市有明顯降溫效果，預期市場將持續面臨調整
本文回顧了2023年在生技股虧損後轉向營建股的投資經歷。隨著政府推出的新政策，營建股在市場上出現了顯著的增長，讓投資者獲利。然而，由於市場過熱，隨後出現限貸令及信用管制，使營建股面臨風險。未來的操作將以謹慎減碼為主，避免重蹈生技股失敗的覆轍。這篇文章也標誌著回顧系列的結尾，並展望未來的投資策略。