6都建物移轉連三降 永慶房屋：信用管制衝擊大

央行第七波房市管控措施衝擊，民眾購屋態度轉趨保守觀望，雙重影響下，交易量表現持續低迷

根據最新的10月六大都會區「建物買賣移轉棟數」統計數據，六都交易量合計19,643棟，與9月相比減少12.8%。永慶房屋的陳金萍指出，由於房市交易與官方登記有約1個月的滯後期，10月的數據反映的是9月至10月初的市場情況。詳細分析六都的變動情形：

• 台北市：交易量僅微幅下滑0.2%，變動較小。
• 新北市：減少幅度較大，月減達23.0%，顯示成交量顯著收縮。
• 桃園市：月減5.2%，相對其他城市屬於中等下滑。
• 台中市：交易量縮減18.4%，亦為顯著減少。
• 台南市：唯一出現交易量增長的城市，與9月相比小幅成長3.9%。
• 高雄市：減少15.1%，顯示市場需求有所回落。

此交易變動數據反映市場對房價的觀望態度，尤其是在利率變動和房市政策調整的背景下，各都會區的買氣顯得較為不穩定。台南市的增長或許受區域發展等利多因素支撐，其他城市則多呈現較明顯的交易量下降趨勢。

根據永慶房屋的陳金萍分析，台南市10月的交易量增長主要來自東區和善化區的新屋交屋貢獻數據：

• 東區：新增387棟，對於整體交易量有顯著拉動。
• 善化區：新增逾百棟，進一步推升台南市的交易量。

反觀新北市，成為六都中月減幅度最大的都會區，減少的主要原因包含貸款政策趨嚴以及交屋潮的影響：

板橋區：9月因大量新屋交屋，單月達1,103棟，10月則少了此交屋潮，導致交易量下降686棟。

中和區、三重區、新莊區、土城區：這些區域也各自減少超過百棟，進一步造成新北市交易量明顯縮減。

台南市的成長凸顯區域新屋交屋對交易量的積極影響，而新北市的回落則顯示出交屋潮結束後成交量的迅速減少，加上貸款條件緊縮，讓購房需求受到限制。

2024年10月，六都建物買賣移轉棟數年減6.6%，顯示市場熱度相對去年同期有所減弱。詳細分析六都的年度變化：

• 台北市：年減0.2%，變動幅度最小，表現較為平穩。
• 新北市：年減26.8%，跌幅最大，表明交易量顯著減少。
• 桃園市：年增6.7%，呈現正成長。
• 台中市：年增10.4%，顯示出穩定增長。
• 台南市：年減15.5%，顯示交易量減少。
• 高雄市：年增0.5%，僅微幅上升。

2024年10月建物買賣移轉棟數

在2024年1至10月期間，六都的整體交易量達到229,742棟，與去年同期相比，年增幅為21.4%，但增幅正逐月收斂。分城市觀察：

• 台北市：年增16.3%。
• 新北市：年增13.9%。
• 桃園市：年增24.5%。
• 台中市：年增21.9%。
• 台南市：年增23.2%。
• 高雄市：年增32.4%。

儘管六都在前10月的交易量呈現成長，但增速已連續三個月下滑，顯示市場需求逐步趨緩，可能反映出房價上揚、貸款政策緊縮等因素對購房需求的影響，特別是在新北市和台南市等地。

2024年1月~10月建物買賣移轉棟數

9月的景氣燈號轉亮黃紅燈，顯示經濟結構的不均衡復甦正影響民眾的消費信心，特別是在購買耐久性財貨（如房地產）方面，顯著受挫。永慶房屋的陳金萍指出，房市受到銀行房貸緊縮與央行的第七波選擇性信用管制影響，導致即使有購屋需求的民眾，由於申貸門檻提高而難以取得資金，買房能力因此下降，進一步削弱了購屋信心。

目前多家銀行反映，房貸申請排隊等待的情況需要數月消化，且預估房貸緊縮的現象可能持續到明年上半年，到了下半年才有可能逐步緩解。這樣的情況將直接影響市場的交易量，使得第四季的傳統房市旺季可能「旺季不旺」。

仲祿房地產新聞

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