限貸令
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前言
2023 年 8 月，一場名為「新青安」的房市熱潮席捲全台，不僅帶動了預售屋與成屋市場的瘋狂成交，更在後續引發了「限貸令」與「第七波信用管制」的連鎖反應。
如今，新青安 1.0 即將在今年 7 月底落日，接棒的「新青安 2.0」雖然細部內容尚未正式拍板，但從行政院、財政部與八大行庫流出
很多屋主買的時候不是豪宅，賣的時候就變豪宅了。目前主要看「央行限貸令」與「財政部豪宅稅」兩套標準：
央行限貸令（買房時看這個）：
台北市： 總價 7,000 萬以上。
新北市： 總價 6,000 萬以上。
其他縣市（包含台中、高雄）： 總價 4,000 萬以上。
財政部豪宅稅（賣房與繳稅看
文章探討近期銀行對於房貸申請的態度轉變，特別是財力一般的客戶面臨的困難，並介紹「國峰厝好貸」作為民間二胎房貸的選項。分析其優缺點，包括不受央行禁令影響、審核快速、核准率高等優勢，以及較高的利率（7%-16%）和民間借貸的風險。作者提醒讀者，若非走投無路，應謹慎評估，並建議諮詢專業人士。
本文深入剖析2025年底央行理監事會議後，銀行在不動產貸款總量目標回歸內部控管下的真實狀況。作者親身陪同家人申請房貸的經驗，實際上銀行對申貸戶的「地緣關係」審查趨於嚴格，導致許多跨區購屋者受阻。文章亦探討建商團貸的困境，並點出央行此舉的真實意圖，旨在分享最新房貸申請的真相。
本文深入剖析2025年底央行理監事會議對不動產市場的影響，回顧2025年的房市慘況，並解讀央行在不動產貸款總量目標回歸銀行內部控管的政策訊號。作者分析第七波選擇性信用管制並未解除，以及2026年市場展望，認為房價難以大漲，但流動性預計將有所恢復。
本文分享位於土城青雲路的新建預售屋《紅布朗花園》的訪價經驗，探討新建成屋的定義與其在房價走勢中的定位。透過實際成交價格分析，質疑政府打壓房價政策的成效，並將其與中古屋市場、江翠北側重劃區的行情進行比較，最後提出作者的個人心得與建議。
最近終於找到了一個讓我一眼就愛上的房子。看了好幾間之後，這間真的是那種「啊，這裡就是我們的命定之地吧」的感覺。它的採光、格局、舒適度、交通位置都恰到好處。
那種進門後的第一個呼吸、就能讓你鬆一口氣的感覺。我想，如果好好布置，這可能會是我願意住一輩子的地方，呵呵。放張照片給大家瞧瞧。
想買老公寓當人生第一間房？你可能得多準備一筆「追價金」。
根據金融聯徵中心最新資料，今年上半年全台屋齡 30 年以上老公寓平均鑑估房價達 1,095 萬元，銀行核貸成數僅 74.9%，自備款比例高達 25.1%，比去年同期增加 3.3 個百分點。
近年房市限貸趨嚴，許多購屋者面臨貸款不足的困境。本文深入分析預售屋買賣契約中，關於貸款金額不足的相關法規、建商與買方的權益、以及市場機制如何影響解決方式，並提供購屋者降低風險的建議。