2024年房市：洗三溫暖的一年…中古屋變多好議價

中古屋從賣方轉向買方市場，物件變多、掛賣時間拉長、買房議價的空間變大。

2024年即將進入尾聲，這一年的房地產市場可謂跌宕起伏，簡直像經歷了一場極端氣候——上半年過熱得讓人喘不過氣，下半年卻寒風凜冽。回顧這個年度，我們不禁要問：房地產市場到底發生了什麼大事？哪些怪象令人難以忘懷？

回顧2024上半年房市怪象

一、新青安助攻房市

原本政府為了打擊投資炒作，接連推出房地合一稅2.0、實價登錄2.0，以及預售屋禁止換約等措施。然而，去年8月推出的新青安優惠房貸卻成了助燃劑，讓市場過熱。寬限5年、貸款40年的條件吸引大批首購族進場，甚至被部分投資客利用炒房，市場瞬間失控。

二、預售屋亂象百出

預售屋市場在上半年「熱到燙手」，從排隊抽籤到「配貨制」購買，種種現象屢見不鮮。建商左右市場，價格連番上漲，甚至有人為等成屋後賣得更貴而鎖戶。一些地區的價格波動幅度之大，讓人瞠目結舌。

三、中古屋競標風潮

熱門地區的中古屋市場也一度陷入搶房潮。排隊購屋、競標加價的情況頻繁出現，不少物件最終成交價竟高於屋主開價。

回顧2024下半年房市變化

一、銀行房貸拉警報

隨著新青安熱潮和交屋潮的到來，銀行房貸緊縮問題凸顯。不僅貸款審批流程延長，利率也大幅上升，首購利率突破2.5%，二屋更達3%以上，購屋者資金壓力驟增。

二、央行限貸引發市場急凍

9月19日，央行祭出第七波信用管制措施，進一步壓縮貸款成數並擴大影響範圍，直接讓房市降溫。投資客全面退場，自住客也多持觀望態度，中古屋市場買氣急速冷卻。

在成交量大幅縮減的背景下，2025年房價要再現漲勢恐不容易。然而，仍有一些亮點值得關注：

• 預售屋價格已逐步回歸理性，具備產品力的案子仍有成交機會。
• 中古屋市場轉向買方，物件增加、議價空間變大，對自住客而言是良機。

若市場信心持續低迷，交易量進一步縮減，房價或有下修可能。但對於有需求的自住客而言，當前或許是多看多比較、掌握市場行情的好時機，隨時為出手做準備。

仲祿房地產新聞

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