大台北地區的都市更新議題持續升溫。根據住商機構觀察內政部最新數據，2024年全台住宅類拆除執照核發量達到3,753宅，其中新北市以1,124宅的拆除量脫穎而出，不僅首次單年度突破千宅大關，更創下自1999年有紀錄以來的新高。專家分析，這波成長除了中央與地方政府積極推動都更政策外，新北市一線行政區房價快速上漲也大幅提升建商整合改建的意願，標誌著新北市正式邁入「大都更時代」。
北台灣拆除量此消彼長
內政部統計顯示，2024年全台住宅類拆除執照核發量為3,753宅，較2023年減少17.7%。其中，台北市以1,165宅的拆除量穩居全台之冠，但相較去年減少838宅，顯示其更新步伐有所放緩。反觀新北市，拆除宅數從2023年的706宅激增至2024年的1,124宅，成長幅度高達59.2%，不僅創下歷史新高，也反映出北台灣房市更新節奏的轉變。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，自2017年起拆除量顯著成長，並於2022年達到高峰。然而，隨著部分案件進入興建階段，加上2024年下半年房市漲勢趨緩，拆除量逐漸回落。相較之下，新北市則在2024年迎來拆除高峰，主要受到一線行政區房價高漲的帶動。例如永和大陳都市更新案已正式立案，預計成交單價有望創下新高；而板橋江子翠、新埔等地的改建案成交價屢創新高，吸引建商積極投入整合。此外，新北市住宅普遍屋齡較高，為危老重建提供強勁動力，進一步推升拆除量大幅增長。
其他縣市表現平穩，桃園最冷清
從全國數據來看，台中市、台南市及高雄市的拆除宅數在2024年變動不大，顯示這些區域房市雖有成長，但尚未掀起大規模改建潮。特別值得一提的是，桃園市2024年拆除宅數僅31宅，為六都最低。賴志昶指出，桃園因新屋供應充足、重劃區開發熱絡，可開發素地相對完整，市場焦點多集中在新建案，而非舊屋改建。
都更進入新階段，北部房市持續關注
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，自2020年以來，全台拆除執照核發量每年穩定維持在4,000宅以上，顯示疫情期間的房市多頭加深了建商的改建意願。然而，2024年的拆除量略有回落，與去年下半年房市進入冷靜期有關。不過，大台北地區因素地稀缺、老屋數量龐大，都更案從台北市擴散至新北市，遍地開花的景象顯示都市更新已進入新階段。未來，隨著政府政策與市場需求的演變，北部房市的格局與都市改造方向仍值得密切觀察。
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