中央銀行自去（2023）年9月啟動第七波選擇性信用管制，並要求銀行自行實施「總量管制」後，房市交易明顯降溫，卻也導致換屋族陷入貸款困境。民進黨立委郭國文今（8）日於立法院質詢時指出，當前不動產放款集中度已降至36.89%，逼近首波信用管制門檻的36.64%，呼籲央行檢討政策。央行總裁楊金龍當場承諾，將於6月理監事會議全面評估管制措施，是否鬆綁引發市場高度關注。
換屋族陷斷頭危機 立委籲政策勿「傷及無辜」
郭國文於財政委員會質詢時表示，央行第七波信用管制要求銀行每月房貸新增額度不得超過還款額度，雖有效抑制不動產放款集中度（從37.1%降至36.89%），卻衍生換屋族「簽切結書仍貸不到款」的亂象。他強調，今年首季全台住宅使照量高達3.1萬宅，創史上最大交屋潮，若房貸持續緊縮，恐爆發斷頭潮，衝擊民生經濟。郭國文進一步分析，現行管制雖鎖定法人購屋及多戶持有者，但銀行為遵守總量管制，反而優先壓縮一般民眾的換屋貸款額度。他建議央行應「分級管理」，對還款能力穩健的法人或投資客維持嚴格限制，但需避免誤傷自住換屋需求，以免激化民怨。
楊金龍：滾動檢討 6月會議定調
面對立委訴求，楊金龍回應，第七波管制原訂為期一年，央行將依市場數據「滾動式調整」。他坦言，當前房市交易以自住為主，加上信用管制已見成效，央行將於6月理監事會通盤檢討政策，包括是否鬆綁換屋族貸款限制、調整不動產集中度標準等方向。此話一出，被市場解讀為央行政策轉向的風向球。
房產業者：管制應「精準打擊」 保障居住正義
房仲業者指出，央行信用管制雖抑制炒作，但銀行實務上為達標，往往「雨天收傘」，導致首購族與換屋族權益受損。業界普遍期待央行6月能推出差異化措施，例如提高換屋貸款成數、放寬寬限期，或在總量管制中排除自住需求，以落實居住正義。
隨著6月央行理監事會逼近，房市能否迎來政策鬆綁曙光，將成為穩定民生與經濟平衡的關鍵一役。
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