中古屋翻修別踩雷！預算、施工、驗收一次搞懂

中古屋翻修別踩雷！預算、施工、驗收一次搞懂

中古屋（屋齡 20 年以上）往往存在水管鏽蝕、電線老化或規格不足等問題。若在翻修過程中忽略水電更新，可能造成日後安全風險與維修困擾。因此，水電重拉成為中古屋翻修不可或缺的重要環節，從初期評估到後續驗收都須謹慎規劃。

翻修前必備：詳細評估與規劃

1. 房屋狀況檢查
2. • 屋齡超過 20 年，建議全室電線更新。
   • 水管材質若是早期鐵管，應考慮更換不鏽鋼管或 PPR 管以防鏽蝕。
   • 檢查是否有漏水、管線破損、電箱老舊等問題。
2. 高功率電器需求
3. • 若需安裝大功率冷氣、電磁爐等，預先規劃 專用迴路。
   • 可向台電申請增加用電容量，避免未來電路過載。
3. 預算規劃
4. • 水電工程費用約每坪 NT$9,000～13,000；若以 25 坪為例，單純電線重拉費用約 NT$55,000 起（不含打牆與新增迴路）。
   • 實際金額依施工難度、材料選用而變動。

施工流程與注意事項

1. 關閉電源、拆除舊線
2. • 先關閉總電源，再拆除原插座、開關等，確保施工安全。
   • 老舊電線多數已不符現行規範，建議整條更換。
2. 材料選擇
3. • 電線：建議使用耐熱、耐燃且符合 CNS 國家標準的 2.0 或 2.6 以上線徑；大功率電器可選 4.0。
   • 水管：建議採 PPR 管 或 不鏽鋼管，避免鏽蝕並利於保溫。
   • 配電箱：更新為無熔絲開關（NFB），或考慮加裝漏電斷路器（ELCB）。
3. 更換電路與安裝插座
4. • 電線置入管線後，預留對應插座、開關位置。
   • 注意電線彎曲角度盡量減少、不可隨意壓扁電管，避免後續抽換困難。
4. 專用迴路
5. • 高功率電器如冷氣、電暖器、電磁爐等，建議分別設 20A～30A 的專用回路。
   • 提高用電安全與穩定度。
5. 管線標示與施工紀錄
6. • 每條線管標示用途（照明、插座、廚房、冷氣等），並保留施工圖或照片以備日後維修。

驗收標準：如何確保安全與品質

1. 水壓與排水測試
2. • 加壓水管，檢查接頭是否滲漏；觀察水壓是否穩定。
   • 測試洗手台、淋浴、排水孔等處有無積水或堵塞情況。
2. 電路功能與安全測試
3. • 開關與插座：確保所有插座電壓正常、開關能順利啟閉燈具。
   • 無熔絲開關 / 漏電斷路器：模擬負載，測試是否在短路或漏電時能正確跳脫。
   • 用電容量：若增設大功率冷氣，檢查電壓、電流是否穩定。
3. 完整施工紀錄
4. • 向師傅索取管線圖與照片，標明各管線路由與走向。
   • 方便未來任何維修、改裝查閱。

維護與保養：確保長期穩定

1. 定期檢查
2. • 建議每 2～3 年檢驗一次配電箱、插座狀況；水管也可定期留意是否漏水。
   • 使用大功率電器時觀察是否跳電或過熱。若有異常，請立即檢修。
2. 日常使用習慣
3. • 避免在同一電路同時使用多個高功率電器；注意插座負載上限。
   • 留意水龍頭出現水壓波動或水質變化，及早排除潛在問題。

無論是為了居家安全，還是追求更佳居住品質，中古屋翻修中的 水電重拉 絕對是一項不可或缺的關鍵工程。若能在前期做好評估、選對材料、妥善規劃高功率電器迴路，再加上合格師傅專業施工與仔細驗收，不僅可以避免後續的維修困擾，更能為家人帶來長期舒適與安心的生活環境。

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