【小編30秒簡單懂】
台北市小豪宅市場重點如下:
- 高價小宅熱賣：屋齡近20年「法意大樓」12坪成交2338萬、每坪199萬，創社區新高，為歷史單價第二高小豪宅。
- 單價前五皆在大安區：冠軍為「冠德安沐居」每坪202.4萬，前三名皆屬精華地段＋高規產品。
- 小豪宅三大特徵：地段佳、優質學區、挑高空間可創收納與多功能用途。
- 購買族群明確：鎖定單身新貴、設籍家長、自住或高資產投資者，3000萬元內產品最搶手。
- 專家提醒風險：雖總價較低，但單價高、轉手性須評估，購前應確認貸款與市場風險。
台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄歷史單價前五名小豪宅，全數由大安區的社區入榜，其中屋齡僅1年的「冠德安沐居」，去年5月以每坪202.4萬元奪得小豪宅歷史單價冠軍；第二名則是「法意大樓」，第三、第四名分別為「青青田618」、「志榮BR4」，都是屋齡在5年內的新成屋小豪宅，每坪分別為192.4萬元與192萬元；第五名則是屋齡高達53年的「華美聯合大廈」，22坪小宅創下每坪190萬元的紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，能登上台北市高貴小豪宅的名單，多半有三個共通特色，首先，地段燙金，生活機能和商業價值高，自用出租兩相宜。其次優質學區，吸引不少孝子爸媽，為了子女卡位設籍，未來轉手市場性穩定，第三，多屬挑高空間，善用合法夾層，能創造出多元的起居空間，增加收納，因此較容易創下高單價交易。
張旭嵐指出，「法意大樓」位在信義路二段上，近捷運東門站，屬金華國小、中正國中學區，頗符合現代孟母們以設籍為前提的置產規劃，室內挑高具有魔術空間，吸引單身貴族租用。
第一建經研究中心副理張菱育指出，目前台北市中心新案，越來越多是由危老改建而來，基地面積有限，導致建商傾向規劃中小坪數產品，未來小坪數、高單價的小豪宅將成為都會住宅市場的常態，買方以自住或投資型高資產族為主，尤其是總價3000萬元以下、精華地段、產品稀有性高的住宅，能吸引單身新貴、有設籍需求的家長等族群。
不過張菱育提醒，雖然小宅總價相對比較親民，但每坪單價相對高昂，購屋前仍應跟銀行確認貸款成數與評估未來轉手性，避免因追高置產而承受房價壓力。
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資料來源：https://house.chinatimes.com/20250625004003-264401
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