【小編30秒簡單懂】
台北市核心地段預售屋市場重點：
- 核心新案全面站上200萬/坪
「台北之星」、「富邦藝庭」、「華固無雙」等指標案每坪均破200萬元，成為新門檻。 - 忠孝復興站成「黃金十字軸線」核心
雙捷運＋生活機能＋信義區3站距離，帶動區域房價穩健上揚。 - 「志榮BR4」成話題焦點
每坪實價約192萬元，擁捷運第一排與信義計畫區連動效應，吸引高資產族進駐。 - 房市支撐力強、捷運站周邊未見跌價
117座捷運站皆有保值力，核心地段＋捷運＋稀缺產品，才是抗通膨關鍵。
都會核心區捷運站房市具備「長期增值」的條件，捷運板南線忠孝復興站的雙捷運具備「核心中的核心」優勢。(圖/業者提供)
觀察捷運忠孝復興站附近建案實價登錄資料，「黃金十字軸線」忠孝東路三段包括豪宅「台北之星」每坪240萬元、「瑞閣」低樓層每坪207.77萬元，「富邦藝庭」每坪231.87萬元，皆站上200萬元俱樂部，至於未公開的「連雲玥恒」，市場推估銷售價位約220萬元起，達麗、海悅、彥文資產管理等3家公司共同買下復興南路一段上的房地，預估未來每坪開價是220~250萬元起跳。另外，正臨忠孝復興捷運站第一排「志榮BR4」，新屋銷售單價能以比200萬元單價更優惠的行情擁有，實價登錄行情約在每坪192萬元之間，成為市場討論焦點。
房市專家表示，近來新台幣快速升值，常見受惠資產類別包括不動產、股票市場定存與債券、高端耐久財與進口資產、原物料與黃金，其中房地產作為實體資產，常被視為抗通膨與保值工具，若要實現資產的「保值」乃至「增值」，選擇地段與產品更是關鍵，包括黃金地段、產品稀缺、捷運便利、市場支撐等條件，有機會在多變環境中維持價值，甚至逆勢成長。
「地段」是置產成功第一要件，根據市場調查，台北市忠孝復興捷運站黃金十字軸線核心地段，區域內新屋房價都是每坪200萬起跳，信義路四段「華固無雙」、「耑岫」，實價登錄也分別站上每坪228萬元、220萬元，放眼台北市核心地段新建案「單價200萬元已成為基本門檻」。
觀察雙北市已啟用117座捷運站，沒有任何一個捷運站周邊房價出現下跌，長期房價都是穩健上揚。房地產專家認為都會核心區的捷運站附近房市具備長期穩健條件，以捷運板南線忠孝復興站的雙捷運條件為例，就具備「核心中的核心」優勢。
房市支撐力也是置產成功要件，台北市唯二的「精品板塊」分別是信義計畫區、忠孝復興商圈，信義計畫區有「四季酒店D3」、「台北天空塔The Sky Taipei A7」、「富邦信義A25園區」、「南山A21綠環塔」、「南山大樓A26」、「富邦D1」6棟精品大樓陸續興建完成啟用，匯聚大量企業菁英商務人士，而忠孝復興商圈距離信計畫區僅「捷運3站」，成為前進信計畫區最近的「精品板塊」，兩處的房地產有「相互拉抬、彼此支撐」效應。
觀察近來指標案「志榮BR4」， 60秒進入捷運忠孝復興站，位居板南、文湖科技雙軸心，連結北台灣科技重鎮-內湖科技園區、南港軟體園區，捷運3站可以分別直抵松山機場、台北車站、信義計畫區，本身鄰近SOGO百貨忠孝館、復興館，新光三越DIAMOND TOWERS、微風廣場Breeze等，周遭1.5公里更是匯聚大巨蛋、信義101娛樂量能，地段價值、生活機能、通勤便利的優異條件，更彰顯「志榮BR4」正捷運宅的價值，吸引醫生、自營商、傳產業主、科技高管、律師等高資產族持續進場。
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資料來源：https://house.chinatimes.com/20250611002871-264401
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