作者：鉅軒代書
曾經炙手可熱的「台積電概念房」光環急速褪色！根據市調單位五九一新建案最新統計，今年上半年，包括新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等主要台積電設廠概念區，新建案「完銷」數量呈現斷崖式下跌，部分區域年減幅驚人超過80%，高雄橋頭區甚至出現「零完銷」 的慘淡局面！
數據顯示，台積電概念區房市正面臨嚴峻考驗：- 新竹縣竹北市： 去年上半年還有32筆新案完銷，今年同期僅剩8筆，暴跌75%。
- 台南市： 除了新市區勉強持平，其餘區域完銷案數全數下滑。
- 高雄市成重災區： 橋頭區掛零（去年尚有完銷案），楠梓區與左營區的年減幅更是超過80%，買氣急速冷凍。
蛋白蛋殼區機能未跟上、大環境轉冷是主因
鉅軒代書分析，這波「台積電概念房」退燒潮有兩大關鍵：
- 區位問題： 許多概念區位於開發中的「蛋白區」甚至更外圍的「蛋殼區」。過去幾年雖因設廠題材帶動價量飆升，但周邊生活機能、實際進駐人口尚未真正到位。
- 設廠時程與大環境： 大型設廠計畫耗時長，效益顯現需要時間。一旦碰上整體房市景氣反轉向下，市場供需立刻回歸基本面，過去過度依賴題材炒作的區域，買氣自然首當其衝。
鉅軒代書強調，這份市調單位591新建案的最新統計數據，凸顯投資人對於「純題材」但機能尚未成熟區域的風險意識提高。在利率環境、經濟前景未明的大環境下，房市資金正轉向更具實質支撐力的區位，「台積電神話」也難敵市場現實的考驗。
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