作者：鉅軒代書
房市詐騙花招百出，尤其近年「無貸款房」竟成詐騙集團最愛獵物。你以為房子賣掉就能順利拿錢？當心，下一個受害者可能就是你！
無貸款＝好目標？詐騙集團最愛「產權乾淨房」擁有一間「無貸款、產權清楚」的房屋，原是屋主的優勢資產，卻也因此被詐騙集團鎖定。他們佯裝買方，再找來配合的假代書，在交易過程中設局掏空資產。
許多屋主根本來不及察覺異狀，房子就已完成過戶，款項卻遲遲未匯入。對方再以過戶後的房產辦理貸款後人間蒸發，原本乾乾淨淨的房子，竟一夕間變成「背債空殼」！
假屋主詐騙再進化 買方斡旋金、頭期款雙雙落空
另一常見詐騙是「假屋主」，詐騙者偽造身分證與不動產權狀，佯裝房東出售房屋。等到買方匯出斡旋金或頭期款，對方便立刻消失無蹤，等發現時早已求償無門。
此手法最常鎖定兩大高風險對象：
- 屋主長年居住海外者
- 出租中無人居住的房屋
專家提醒：三大防詐關鍵不可少
鉅軒代書提醒，民眾只要把握「三要原則」，就能大幅降低風險：
- 要選對仲介：選擇信譽良好的房仲公司與合法代書，拒絕來路不明的中間人。
- 要使用履保專戶：透過履約保證帳戶託管買賣金流，避免人頭戶或臨時跳票風險。
- 要即時監控異動：申請「地籍異動即時通」，房屋產權一有異動，馬上通知屋主，爭取處理時效。
交易有保障，才是真安全！
房產交易非同小可，一旦中招，不僅錢財無著，還可能牽連法律訴訟與財務風暴。千萬不要為了圖快省事而忽略安全防線，唯有專業團隊、制度保障與風險意識，才能守住一生心血。
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