頭期款
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今天秋哥要跟你講的，不是用價差買房子，而是在不動到現金的情形下，用股利來買房子。秋哥以前的文章，曾經說過穩定現金流的重要性。現在秋哥就拿長榮，用實際的案例來證明，一家可以穩定獲利與配息的公司，以及其所產生的現金流，到底有多重要。
秋哥地獄倒楣鬼的時候閃過，後來相見恨晚時的幸運小弟路過。😏😅
購屋是人生中重要的決定，頭期款的準備及瞭解房貸條件至關重要。本文闡述如何計算頭期款、影響因素及房貸條件，幫助首次購屋者掌握購房要素，制定有效的財務規劃，降低未來還款壓力。
在臺灣和大陸的社會文化中，年輕人面臨著強烈的買房壓力。這篇文章探討了早買房的優缺點，並鼓勵青年們獨立思考是否適合自己。儘早買房看似能夠省錢，但如果考慮到長期的財務穩健和個人的職涯發展，有時候晚點買房反而是更明智的選擇。不僅要持有房產的安定感，還要考量支出、風險及人生規劃的長期影響。
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台灣房價是不是有泡沫？很多人喜歡用房價所得比(房價收入比=中位數住宅價格/中位數可支配所得)去判斷，認為目前台灣房價所得比已經將近20倍，等於要不吃不喝20年才能買得起房子，已遠超過世界認定的合理標準，得出台灣房價太高的結論，再拿出海外其他國家的數據跟台灣相比，認證台灣是個鬼島
這篇文章探討了一對夫妻在結婚後的三年內看房的心路歷程，及其對於購房的心理掙扎與轉變。雖然在高漲的房市中，他們曾因害怕價格過高而遲遲未能下手，最終因為出現符合預算且雙方都喜歡的物件而決定購房。文章也提及瞭如何看待債務及通膨影響，並強調購房應以自身需求為導向，而非盲目跟隨市場潮流。
我們當時看房也是因為有時間上的壓力，最後買到的那一間，正是在預算內又符合自己各種條件，再加上搶先出高價才買到的。不過，我還是很相信所謂冥冥中命運的安排。就在那個時機找到了那個對的房子，寫上了你的名字 : )
本文探討年輕時未考慮買房的原因，包括經濟環境、個人需求和對房產的認知。回顧自己的經歷，發現許多年輕人在負擔與需求之間的選擇。讓我們瞭解，隨著年齡增長和生活環境的變化，對於房屋價值的看法也會發生轉變。
我年輕時也沒有考慮買房，最大的原因其實是1.沒有頭期款 2.沒有長輩推力。等到出社會工作多年結了婚還是租房子，原因是用我們繳得起的租金可以住在比較好的地段，若是買房子的話我們繳的起的每月貸款，只能選擇買在較偏遠的郊區，生活機能會比現在差很多。一直到三年前買了房子，真正的助力是房東要把房子收回去了，2是用原來的租金在附近已找不到同樣水準的房源，3是長輩幫忙下有頭期款的著落。才開始找看看有沒有適合的房子可以購入。我的感覺是，對每個人來說，買房算是個人生機運吧～～
若你不是霸氣外露土財主都用全額付款，而是要申請房貸的房奴，在簽約時最重中之重，肯定一定該要注意的就是，記得要請代書幫你填上這一條但書。
若在合約上有先這樣填寫的話，也不會造成現在很多人，因為水位超過警戒線問題，而急得像無頭蒼蠅一直轉，想著貸不到款項，要面臨違約賠錢問題，畢竟貸不到就也沒辦法！
台灣房市高漲，銀行水位達警戒線，導致許多買家面臨貸款困難，可能違約賠錢。
銀行不放貸，等待無濟於事，合約點交日期可能提前到來。
若無法貸款，應考慮尋找不受「銀行法第72-2條款」限制的機構申貸，這些機構利率優惠，還不受30%水位限制，解決資金需求。
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
