resource: Why Get A Land Information Memorandum (LIM) Report Before Purchasing A Property?
在紐西蘭買房的過程中，多數房仲和律師都會建議你申請一份「LIM Report」。於是，你通常會乖乖地花上三、五百紐幣，然後得到一份厚達數十頁、充滿官方術語的PDF文件。
然後呢？然後多數人的反應都跟我當初一樣：默默地把它直接轉發給律師，自己卻從頭到尾都沒看懂過。
這就像是你花錢請人做了一份詳細的「背景調查報告」，卻從來沒打開來看過調查對象的「黑歷史」。
我第一次拿到LIM報告時也是滿頭霧水，感覺像在讀一台伺服器的使用說明書。但經過幾次買賣和研究後，我發現，這份報告其實就是你未來房產的「病歷表」與「前科紀錄」。看懂它，你就能在簽約前，避開那些最致命的潛在問題。
如何在報告中揪出魔鬼？
當你打開一份LIM報告時，不要被它嚇到。你可以直接跳到最關鍵的部分，用「抓Bug」的方式去審查。其中，最核心的一項，就是「建築許可記錄 (Building Consents)」。
這裡，我們要找的Bug是：「圖文不符」。
仔細核對報告中的建築圖紙，跟你親眼在現場看到的房子，是否長得一模一樣？如果你在現場看到一個漂亮的Deck（露台）或是一個額外的房間，但在LIM的圖紙上卻怎麼找都找不到，那這非常有可能就是「違章建築」。這顆地雷，未來可能會讓你面臨市政府的罰款、強制拆除，甚至影響房屋保險的申請。
那麼，另外兩個更隱蔽的「地雷」 — — 關於土地本身的災害風險，以及會影響你未來擴建計畫的公共管線問題，又該如何從報告中看出來？
想看完整的「LIM報告三大除錯重點」，以及我對這份報告的最終策略建議嗎？
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