在紐西蘭，贏下一場房產拍賣（Auction）的感覺，很像在遊戲裡打贏了最終Boss。我還記得當時走出拍賣場，心中只有一個念頭：「我做到了，我終於在這個號稱全世界房價最高的國家之一，有了自己的家。」
我天真地以為，存夠了20%頭期款，打贏了這場硬仗，剩下的就只是簽字付款的輕鬆收尾。直到後來幾週，一封封來自律師、市政府、銀行的電子郵件和帳單，像雪片般飛來時，我才赫然了解，打贏Boss只是遊戲的第一關，真正花錢的，是通關後那些我從未注意過的隱藏成本。
對於許多像我一樣的移民或首購族來說，我們往往將所有精力都聚焦在「房價」和「頭期款」這兩個數字上，卻忽略了在簽下合約到正式交屋之間，還有一連串「看不到的成本」在等著我們。
買房前，你必須知道的隱藏費用
為了避免大家重蹈我的覆轍，我將這些最常見的隱藏成本，一條條清楚地列出來。
1. 法律費用 (Legal Fees)
在紐西蘭，買賣房產必須透過律師處理，他們負責審閱合約、調查產權並處理資金交割。這筆錢是絕對省不了的，根據案件複雜度，費用通常落在 $1,500 到 $3,000紐幣 之間。
2. 盡職調查費用 (Due Diligence Costs)
這是你在「無條件合約」（如Auction）前，必須自己掏錢完成的功課，也是保障你不會買到「地雷房」的關鍵。主要包含兩項：
- 房屋檢測報告 (Building Report)：這筆錢絕對不能省。它像一份房屋的「全身健檢報告」，幫你揪出漏水等重大問題，費用約$500-$1000紐幣。市政府檔案報告 (LIM Report)：這份報告會告訴你這棟房子在政府眼中的「黑歷史」，例如是否有淹水紀錄、違章建築等。
除了律師費和調查費，銀行那邊還有什麼潛在的費用？交屋之後，又有哪些帳單會立刻找上門？最重要的是，這些雜七雜八的費用加起來，到底佔了房價的多少百分比？
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