作者：鉅軒代書
央行自去年9月祭出第七波信用管制，被房市稱為「金龍海嘯」。如今一年過去，全台預售市場依舊熱度不減，大多數縣市房價持續上揚，唯獨嘉義縣與台北市「逆勢下跌」，形成市場對比。
根據實價登錄，嘉義縣跌幅最猛，一年狂跌10.6%，每坪均價從32.1萬元跌到28.7萬元，成為全台唯一出現「雙位數重挫」的縣市。反觀嘉義市則是房市大黑馬，因嘉義科學園區、蛋黃區都更案及北部建商插旗，帶動買氣強勁，一年內房價大漲55.1%，漲幅居全台之冠。住商不動產嘉科加盟店店東吳宗翰指出，嘉義縣過去因科學園區、高鐵園區議題，房價被炒高，但近期新案供給稀少，交易量急凍，價格自然回落；但若未來有品牌建商再度推案，仍有可能再往上拉。
至於台北市，新案均價從每坪123.4萬元滑落至121.9萬元，跌幅1.2%，是全台唯二下跌的縣市。專家分析，北市素地稀缺，新案多為都更危老案，價格本就偏高，但在市場降溫、豪宅買盤轉趨保守下，建商推案更謹慎，導致價格進入盤整。
大家房屋企劃研究室賴志昶指出，限貸、關稅、匯率等因素，讓不少消費者雖有購屋意願，卻擔心4年後交屋時貸款不順，因而不敢積極出手。
整體來看，全台預售價仍以「漲」為主，但部分高價市場已出現盤整訊號。專家提醒，自住買方應避免追高，並仔細評估新案供需，避免在市場震盪期承擔過高風險。
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