【小編30秒簡單懂】
- 房地合一2.0稅收觀察: 財政部最新分析指出，自制度上路以來，每年課稅件數逾10萬件。 雖然今年上半年短期交易占比降至 29.9%，但平均每件稅額仍創新高，達 62萬元。
- 稅率結構 :
持有 2 年內：45%
持有 2–5 年：35%持有 5–10 年：20%
持有 10 年以上：15%
平均稅額變化:
110年 27萬 → 111年 40萬 → 112年 43萬 → 113年 61萬 → 今年上半年 62萬。
財政部表示，高稅率（35%、45%）短期交易占比下降，顯示房市短期炒作趨勢降溫。
財政部今日發布《撥入長照基金之各稅徵起狀況分析》專題，自房地合一2.0上路以來，每年徵課件數超過10萬件，雖然短期交易案件今年上半年跌破3成，但是平均每件稅額自113年就突破60萬元，去年平均61萬元、今年上半年為62萬元。
房地合一2.0自110年7月1日上路，而個人的房地合一稅又可以看出房市交易的變化。依據房地合一2.0的規定，持有2年以內的房屋交易，所得課徵45％、持有2到5年的房屋交易，則課徵35％。而持有5到10年的房子交易，課徵稅率20％、10年以上的房子課徵15％。
財政部表示，至於稅率35％、45％，也就是持有5年內轉售案件合計占比則增加。111年達達到高峰，占比4成5，112年起轉呈下滑，今年前6月則降破3成、降至29.9％，短期交易似有降溫趨勢。
就各年的平均稅額來看，110年每件稅額僅27萬元；但是到了111年就陡升到40萬元；112年則增加到43萬；113年每件稅額突破60萬，達61萬元；今年上半年房市雖然交易冷卻，但是每件平均稅額有達到62萬元。
至於今年上半年，來自稅率20％案件之貢獻占5成，明顯低於109年之8成3，反觀35％以上高稅率案件之應納稅額大幅攀升，111年貢獻度一度達5成6，之後遞降，今年前6月已低於4成。
資料來源：https://house.chinatimes.com/20251029003174-264401
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