【小編30秒簡單懂】
- 新青安貸款最新重點（2025/9/1起）
- 政策調整：行政院會決定，新青安貸款不計入銀行法72條之2比率，擴大房貸承作，確保資源用於 首購、自住。
- 一次限貸：借款人限貸一次，需簽自住切結，嚴查轉租、人頭戶、營業用途，違者追回補貼並調整條件。
- 注意 4 要點：
- 貸款條件非保證上限：最高 1,000 萬、8 成貸、寬限 5 年、40 年期，仍依個案徵授信評估。
- 預售屋不適用：僅限交屋後可申請。
- 還款壓力需評估：考量長期利率、房價波動及還款能力，避免財務過重。
- 違規追回：截至 114/7 已追回 5,421 件、不當補貼逾 1 億元，查核將持續進行。
財政部強調，為確保新青安貸款符合自住目的，公股銀行持續優化核貸作業，規定借款人限貸一次，不過，也要提醒民眾注意以下4要點。
第一：貸款條件不一定達最高上限
新青安貸款提供優惠條件協助民眾購屋自住，惟銀行仍須依據徵授信規定決定貸款條件，並非每案均得以新青安貸款最高上限1,000萬元、貸款8成或寬限期5年及40年期核貸。
第二： 預售屋不可辦理
新青安貸款係於實際交屋始得受理，預售屋非可申請辦理標的
第三：審慎評估貸後長期還本付息負擔
民眾須綜合考量購屋交易金額龐大，不動產轉讓流動性低，預售屋交屋時間風險，與金融市場及房價之波動風險，審慎評估貸後長期還本付息負擔，審酌自身財務還款能力，謹慎決策購屋及貸款需求，以避免過度財務壓力影響生活品質及信用紀錄。
第四：對於轉租、人頭戶、涉營業行為等非自住者，均追回補貼利息及調整貸款條件
為確保新青安貸款符合自住目的，公股銀行持續優化核貸作業，規定借款人限貸一次，貸戶徵提自住切結書及跨部會資料勾稽作業等，對於轉租、人頭戶、涉營業行為等非自住者，均追回補貼利息及調整貸款條件等措施。截至114年7月底，已追回5,421件，收回利息補貼金額1億348萬餘元。相關查核非自住及追回補貼作業持續滾動辦理，以杜絕民眾不當申辦新青安貸款，確保符合購屋自住之政策。
資料來源：https://house.chinatimes.com/20250905003197-264401
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