房地合一稅
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今天是7月1日，坐下來喝一杯茶，想到將前半年對房產市場的觀察，及對房價可能的變化，說說看自己的觀點，並給想買第一間房的年輕人參考看看。
一、房市現狀分析
1. 供給與需求在成交上不平衡
雖然市場上的房屋供給量看似充足，但由於貸款門檻提高、信用審核趨嚴，加上房地合一稅適用的房地墊高開價及減
高壓環境下，常面臨客戶情緒、市場競爭、自我要求等壓力，導致焦慮人格。作者分享自身經驗，從新人時期的錯誤、到發展出高標準和嚴謹的工作態度，以及後續學習接受錯誤、容納差異的過程。文章也提及作者利用ChatGPT模擬自身，以檢視自身優缺點。在追求完美的過程中，也要學習適度放鬆，並將過往經驗轉化為專業基礎。
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這一波打房，是近 20 年來貸款審查最嚴格的一次。從放款額度、利率條件，到收件門檻，幾乎全面緊縮
在台灣換屋、買房、賣房，稅費環環相扣、關卡重重，從房地合一稅、豪宅稅、囤房稅到房屋稅，每一筆都讓人感受到什麼叫做「萬萬稅」的威力
房地產終點不是買房而已，而是自由～財富自由，才是置產的終極目標！
華人社會中「有土斯有財」的觀念根深蒂固，房地產常是傳承與投資的熱門標的。在購買房地產時，除了關注價格、裝潢外，稅捐往往也是影響整體交易流程的重要因素。
本篇文章將以「單身者或已婚小家庭，購買第一間自住房屋」為前提，介紹房地交易中常見的稅務議題。大量交易、，以及道路用地、農地等特殊類型留待後續介紹。
一、前言：為何台灣土地稅制如此複雜？
台灣的土地與房屋稅制常被戲稱為「萬萬稅」，不僅稅目繁多，計算方式更是層層疊加，讓一般民眾難以理解。這種複雜性並非偶然，而是歷史演變、政策目標衝突，以及社會經濟結構共同作用的結果。
從日治時期的地租制度，到國民政府時期的《土地法》與《平均地權條例》，再到近年新
許多人誤以為持有農用證明就能免除房地合一稅，但事實上，必須申請「不課徵土地增值稅」並獲得核准才能免稅。即使土地增值稅為零，也必須完成申請程序。本文說明相關法條、案例，並澄清常見錯誤觀念，提醒讀者避免因未申請而補稅、罰款。
如果是繼承來的房子 → 先確認是新制還是舊制，看哪種節稅。
土增稅能省就省，尤其是符合自用優惠時。
可以把持有年數合併計算，爭取低稅率。
不懂的話，記得找會計師或房產顧問幫忙計算比較安心！
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
財政部於19日訂定發布「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，適用於計算舊制之房屋交易所得。
財政部表示，我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易105年1月1日以後取得之房地屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易
