房地合一稅

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在我的職業生涯中,最開心的事,莫過於看到客戶順利地「成家」,無論是買下第一間房,還是換到更理想的居所。但最近,一位客戶陳先生的換屋經歷,讓我感觸特別深。 賣掉房子,看著戶頭多了一大筆錢,先別高興得太早!您想過「房地合一稅」可能會吃掉您多少利潤嗎?
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過去我的文章大多聚焦在都市更新的好處,但參與都更真的只有甜頭,沒有苦頭嗎?很多地主以為,只要簽好合建契約或選擇權利變換,靜靜等待建商把房子蓋好,準備好行李,就能無痛入住新家。真的是這樣嗎? 其實,都更的流程遠比想像中複雜。當新家終於蓋好,準備交屋時,地主得先「完稅」才能順利拿到鑰匙。
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您正準備賣掉手中的房子,期待一個漂亮的價格嗎? 在掛上「售」字、接待一組又一組的買方之前,有一個比「能賣多少錢」更關鍵的問題,那就是:「賣掉之後,預計要繳多少稅?」 這筆稅金,將會直接影響您最終能拿回多少現金,甚至會影響您的開價策略。不先搞懂稅,就像閉著眼睛打仗,非常危險。
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視頻解釋了台灣房地產交易中買賣雙方所需承擔的各種稅費和費用。 影片首先**詳細說明了賣方的義務**,包括土地增值稅(分為一般稅率和優惠稅率)、房屋稅和地價稅(根據交屋日按比例分攤,並特別強調地價稅的計算基準日
繼承房產的稅務優勢與策略,包含遺產稅、土地增值稅、契稅、房地合一稅等相關稅負說明,以及產權移轉時機、買賣方式的考量,並強調尋求專業協助的重要性。
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在都市更新和危老重建的背景下,考慮將房產移轉給子女,繼承通常比生前贈與更具節稅優勢,但需視個別情況而定。本文分析生前贈與房產可能產生的贈與稅、土地增值稅、契稅及未來高額房地合一稅,並以案例說明重建前後贈與的稅務差異,提醒民眾審慎評估贈與和繼承策略,避免不必要的稅負。
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保單與保障諮詢,先生與原生家庭關係並不親近,若他先離世,名下房產會依法分給父母,這棟房子是我們努力買下來的,我並不願意,如果要保住房產、避免分配爭議,以下方向評估:​預立遺囑可指定財產全數給配偶;生前贈與可提前將房產贈與妻子;財產提前變更登記;保險規劃投保壽險,指定配偶為受益人。
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0/5保險諮詢、保障諮詢、保單諮詢
今天是7月1日,坐下來喝一杯茶,想到將前半年對房產市場的觀察,及對房價可能的變化,說說看自己的觀點,並給想買第一間房的年輕人參考看看。 一、房市現狀分析 1. 供給與需求在成交上不平衡 雖然市場上的房屋供給量看似充足,但由於貸款門檻提高、信用審核趨嚴,加上房地合一稅適用的房地墊高開價及減
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高壓環境下,常面臨客戶情緒、市場競爭、自我要求等壓力,導致焦慮人格。作者分享自身經驗,從新人時期的錯誤、到發展出高標準和嚴謹的工作態度,以及後續學習接受錯誤、容納差異的過程。文章也提及作者利用ChatGPT模擬自身,以檢視自身優缺點。在追求完美的過程中,也要學習適度放鬆,並將過往經驗轉化為專業基礎。
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光之覺醒-avatar-img
2025/06/04
焦慮讓我們跑得快,但不代表跑得對。 不是沒有準備好,而是太習慣用備戰的姿態過生活。放鬆不是懈怠,是你值得開始過一種不用打仗的日子。 加油👏
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這一波打房,是近 20 年來貸款審查最嚴格的一次。從放款額度、利率條件,到收件門檻,幾乎全面緊縮 在台灣換屋、買房、賣房,稅費環環相扣、關卡重重,從房地合一稅、豪宅稅、囤房稅到房屋稅,每一筆都讓人感受到什麼叫做「萬萬稅」的威力 房地產終點不是買房而已,而是自由~財富自由,才是置產的終極目標!
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井底之蛙-avatar-img
發文者
2025/05/31
端午節快樂,繼續海鮮生活