房地合一稅
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這一波打房，是近 20 年來貸款審查最嚴格的一次。從放款額度、利率條件，到收件門檻，幾乎全面緊縮
在台灣換屋、買房、賣房，稅費環環相扣、關卡重重，從房地合一稅、豪宅稅、囤房稅到房屋稅，每一筆都讓人感受到什麼叫做「萬萬稅」的威力
房地產終點不是買房而已，而是自由～財富自由，才是置產的終極目標！
華人社會中「有土斯有財」的觀念根深蒂固，房地產常是傳承與投資的熱門標的。在購買房地產時，除了關注價格、裝潢外，稅捐往往也是影響整體交易流程的重要因素。
本篇文章將以「單身者或已婚小家庭，購買第一間自住房屋」為前提，介紹房地交易中常見的稅務議題。大量交易、，以及道路用地、農地等特殊類型留待後續介紹。
一、前言：為何台灣土地稅制如此複雜？
台灣的土地與房屋稅制常被戲稱為「萬萬稅」，不僅稅目繁多，計算方式更是層層疊加，讓一般民眾難以理解。這種複雜性並非偶然，而是歷史演變、政策目標衝突，以及社會經濟結構共同作用的結果。
從日治時期的地租制度，到國民政府時期的《土地法》與《平均地權條例》，再到近年新
許多人誤以為持有農用證明就能免除房地合一稅，但事實上，必須申請「不課徵土地增值稅」並獲得核准才能免稅。即使土地增值稅為零，也必須完成申請程序。本文說明相關法條、案例，並澄清常見錯誤觀念，提醒讀者避免因未申請而補稅、罰款。
如果是繼承來的房子 → 先確認是新制還是舊制，看哪種節稅。
土增稅能省就省，尤其是符合自用優惠時。
可以把持有年數合併計算，爭取低稅率。
不懂的話，記得找會計師或房產顧問幫忙計算比較安心！
房市真的榮景不再！財政部最新公告，3月個人房地合一稅收為43.5億元，年增僅2.7％；第一季稅收則為101.2億元，衰退11％，為近七季來首次年減，顯示房市交易不再像往年一樣熱絡。
統計顯示，第一季個人房地合一稅收101.2億元，年減幅度達到11％，是近7季首見年減，同時第一季的個人房地合一稅收也
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財政部於19日訂定發布「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，適用於計算舊制之房屋交易所得。
財政部表示，我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易105年1月1日以後取得之房地屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易
財政部公佈2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定，豪宅稅政策將有所調整，本文重點整理此次修法重點，包含總價、單價門檻及稅率變動，並分析其影響範圍及對房市的衝擊，以及對一般民眾購屋及出售房屋之影響。
