作者：鉅軒代書
想把房子留給子女，原來「什麼時候給」結果差很大！許多父母以為提早贈與房產給子女是美意，卻忽略背後的稅務地雷。根據財政部最新節稅手冊分析，選擇「生前贈與」或「死後繼承」，稅負可能相差超過百萬元，一個錯誤決定，恐讓畢生積蓄白白送給國庫。
真實案例試算：贈與多繳128萬，繼承反而免稅
蔡大哥擁有一筆土地（公告現值500萬元）與一棟房屋（評定現值80萬元），原計劃百年後由兒子繼承，但擔心遺產稅負擔，決定於114年2月14日提前贈與。若選擇「生前贈與」，需繳納以下稅賦：
- 土地增值稅：約100萬元
- 契稅：5萬元
- 贈與稅：23.1萬元
總稅負高達128.1萬元
延伸閱讀：贈與稅免稅額度是否會變動？贈與子女誤踩3地雷，遭課稅千萬元！
若改為「死後繼承」：
- 遺產總額：630萬元
- 免稅額＋扣除額共2,136萬元
- 遺產淨額：0元
- 應納遺產稅：0元
為什麼繼承比贈與更省稅？三大關鍵一次看懂
- 土地增值稅與契稅：贈與需課徵，繼承則免徵。
- 扣除額差異：繼承享有高額免稅額與親屬扣除額。
- 稅基計算不同：贈與以移轉時現值計算；繼承則以死亡時現值計。
延伸閱讀：遺產稅申報解析：如何申報？哪些要課稅？債務也得繼承？
聰明傳承三策略，留房不留稅
- 提前規劃分批贈與，善用每年244萬元免稅額。
- 評估資產規模與時機，高增值土地優先考慮繼承。
- 諮詢專業代書或會計師，量身訂作傳承路線圖。
「繼承未必比較慢，贈與未必比較省，」稅務專家強調，唯有提早試算、合法節稅，才能真正實現「財富傳承」的美意，避免愛心變負擔。
