作者：鉅軒代書
在市場寒風與限貸鐵網交錯的 2025 年秋天，房貸族的錢包開始比氣溫更早降到冰點。
9 月新增購屋貸款只有 505 億元，跌到 29 個月新低，硬生生少了 56.4%。而另一頭，週轉金貸款卻像接到增幅魔法——單月爆衝至 9,940.4 億元、年增近兩成，刷新今年新高。
這是一場悄悄逆轉的資金遷移。
房貸縮、週轉金漲——人們不是不想買房，而是「被迫先活下去」。
限貸令像一堵牆，而週轉金成了逃生梯
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，自央行啟動第七波信用管制後，銀行把關更嚴，收支比要求更精細、自備款門檻一路墊高。
拿不到預期成數的房貸，買房計畫被迫重寫：
本來的裝潢預算被吃掉、生活費被壓縮，於是週轉金成了許多人最現實的救生圈。
投資人、產業鏈、企業主都來借：週轉金需求全面升溫
不只是家庭感受到壓力。
今年股市連創新高，也讓投資人更願意用週轉金做短期資金操作。
傳產企業則同時面臨「川普關稅戰」與「打炒房政策」的雙重夾擊，資金鏈更緊、借貸需求也跟著升溫。
遇上企業季末、歲末的資金調度潮，週轉金自然一路向上，高點再高點。
利率更甜、管制更緊：週轉金成新戰場
2025 年 9 月最新利率：
- 銀行房貸：2.294%
- 銀行週轉金：2.083%（更低）
這點差距，看似小，卻成為借貸行為 entscheidend 的轉折點。
台灣房屋集團資深經理陳定中提醒：
「央行早已緊盯週轉金流向，深怕資金被繞道塞回房市。
年底理監事會議，週轉金仍將是打炒房重點稽核對象。」
房貸收緊的年代，週轉金成了台灣人的新「應急神器」——但越甜的水，越容易被盯上。
