天啊~我家又老又舊，竟然變成豪宅?豪宅稅又重新定義了~

豪宅獲利率計算值從17％調高到20％，新北單價破75萬台中50萬或總價3000萬就算豪宅...

豪宅稅重新定義

新制重點:

- 調高設算所得額標準1%-5%，共15區被調高，如橋頭區及梓官區調高為5%。
- 豪宅獲利率計算值從17％調高到20％
- 新增高單價的小豪宅，新北單價破75萬就算豪宅，台中單價破50萬就算豪宅，高雄市橋頭、梓官房屋交易所得計算比率調高5%。

財政部公布113年度舊制房屋交易所得計算標準，對豪宅課稅進行兩項調整

台北市達總價6,000萬元或每坪單價120萬元以上、新北市總價4,000萬元或每坪單價75萬元以上、六都與新竹縣市總價3,000萬元或單價50萬元以上、其他縣市單價35萬元或是2200萬以上，就視為豪宅，恭喜老爺，賀喜老爺，今年多繳點稅報效國家~

適用對象: 個人出售2015年12月31日房地合一稅上路前取得房屋，2024年售屋適用舊制課稅者。

主要影響範圍: 高單價的小豪宅，約4000多戶，稅賦負擔最高逾10倍，全台365個行政區中，有200個行政區的房屋交易所得計算比率被調高，最高增幅達5%。

舉例，豪宅獲利率計算值從17％調高到20％，新北單價破75萬台中50萬或總價3000萬就算豪宅，高雄橋頭、梓官房屋調高5%

主要影響範圍: 高單價的小豪宅，約4000多戶，稅賦負擔最高逾10倍

申報時間: 2025年5月綜所稅，依據2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定

財政部公布113年度舊制房屋交易所得計算標準，對豪宅課稅進行兩項調整：(1)新增豪宅單價門檻：過去僅以總價為標準，現新增單價門檻，台北市每坪120萬元以上、新北市75萬元以上等，約4,000件低總價、高單價「小豪宅」將受影響。(2)調升豪宅獲利率：獲利率從17%調升至20%，使課稅更貼近實際情況。
舊版-豪宅稅公式: 成交總價X房地比X17%=>併入綜合所得稅
新版-豪宅稅公式:成交總價X房地比X20%=>併入綜合所得稅
房地比=房屋評定現值/(房屋評定現值+土地公告現值)
豪宅稅各地區房屋評定現值百分比詳見財政部

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