九回房地
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圖文：張書欣
台灣的劉培森建築師：負責把靈魂拉進現實的魔術師
如果說妹島和世（Kazuyo Sejima）賦予了這座建築靈魂，那台灣的劉培森建築師（Ricky Liu）就是那個負責把靈魂拉進現實的魔術師。
這一次，我有幸跟隨東海EMBA不動產經營管理組與台中建築品保協會的業界菁英，戴上導覽耳機
這大概是現代人最尷尬的「科技災難」時刻：
你穿著睡衣去倒垃圾，或者是下班累得半死回到家，習慣性地伸出手指去按指紋——結果，門鎖毫無反應，一片死寂。你試著按密碼，螢幕卻連亮都不亮。
你翻了翻口袋，發現自己早就忘了「鑰匙」這種東西長什麼樣子。你站在自己家門口，像個要把門撬開的小偷，既無助又慌張。
剛學會計覺得很難很容易搞混，但孰讀後再配上口訣聯想，更容易記住，這樣的口訣記憶法，應該能幫助您快速掌握四大報表的精髓！例如資產負債看身家，損益表看賺賠家，現金流量看活家，權益變動看東家。這樣學會計就覺得有趣多了。
資損權現，一問三答
資：資產負債表 → 財務狀況（有什麼、欠什麼、剩什麼
整理： 九回房地編輯室
台灣好市多限定版的幽默
關於停車場：好市多的停車場是台灣訓練駕駛技術與人際耐心的地方。你會在那裡學會完美的倒車入庫，並深刻體悟「緣分」，找到車位需要緣分，離開車陣也需要緣分。
關於必買商品：好市多的烤雞和貝果不是食物，是一種社交禮物。你去朋友家沒帶，就像沒帶伴手禮一樣失禮。
Costco台中第三店雀屏中選的黃金地段
Costco台灣是用精英店的模式，創造了堪比許多國家總體量的營收貢獻，其背後的核心驅動力，是全球頂尖的會員鐵粉經濟。 即將開幕的台中三店預計將落腳精機舊址，預計將進一步推升其在台的總營收與市占率。
台中市盧秀燕市長證實 (2025/12/4)，備受期待的
政府正規劃「虛坪改革」，聽說分兩階段推進，這讓九回人想起以下情境：
阿九：這個建案看起來不錯，公設比才 28%！新聞不是說改革後公設比會下降嗎？
經理：我們是第一批適用新制送審的建案，電梯免計容積，車道也獨立產權了，公設比確實漂亮很多。
小回： 可是…這個室內實際使用坪數才 20 坪？總價
一、控股架構的稅務核心設計
1. 全球「三層金字塔」控股結構
李氏家族(個人/信託) → 開曼群島控股公司 → 香港公司 → 全球業務實體
開曼群島註冊：長和(CK Hutchison)和長實(CK Asset)兩大旗艦註冊地，0%企業所得稅和資本利得稅，規避香港16.5%稅率
雙層
股權與經營權的分離
要當隱形股東，核心就是讓「名義上的股東」（登記在公司章程和工商登記的股東）與「實質上的股東」（實際出資並享受利益的人）分離。
方法一：股權代持（最常見）
這是最直接也最普遍的方法。
如何操作：
你（隱形股東）與一位你極度信任的人（名義股東/代持人）簽訂一份 《股權代持
三、台中海線建案
3.1 沙鹿區建案
沙鹿位於北勢商圈的核心地帶，是海線人口最多的區域（近 10 萬人），交通網發達，可快速連接台灣大道、向上路、國道3號，並近沙鹿火車站，未來還有捷運藍線（B6、B7站）的規劃。沙鹿已成為台中海線地區的房地產核心，具備捷運共構、產業通勤、高端改善三大特色，吸引建
房屋稅
房屋稅是對房屋所有人所課徵的一種財產稅。
所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。
納稅範圍：附著於土地上之各種房屋及可增加該房屋使用價值的建築物。
納稅者：房屋稅向房屋所有人
