【產業特報】都內特登合法化「快車道」開啟！
縣府破天荒發動「通盤檢討」：省下百萬開發費、時程縮短 50% 以上！
【彰化訊 / 2026年2月3日】長期受困於都市計畫區內、雖取得特定工廠登記（特登）卻因「用地變更」卡關的廠商，終於迎來最強解方！縣府近日宣布重磅利多：將主導啟動全縣性都市計畫通盤檢討專案。這項政策形同為「都內特登」廠商鋪設了一條合法化的專屬高速公路，正式揮別過去曠日費時、耗資百萬的個案變更時代。
核心戰略：「政府扛大旗、廠商走小路」
過去，特登工廠若要變更用地，必須自行從「主要計畫」改到「細部計畫」，不僅要聘請專業規劃公司、應付繁雜的環評與審議，高昂的費用更讓中小企業望而卻步。
本次政策採**「整體規劃，分別開發」**模式：
- 政府主導（主要計畫）： 由縣府出面，將全縣都市計畫區內的特登土地進行整體檢討與變更，並送交內政部審定。廠商自辦（細部計畫）： 待主要計畫底定後，廠商只需針對自家庭院「自擬細部計畫」，與縣府簽署協議書後即可報部核定。
專家解析：這對廠商意味著什麼？
作為特登輔導專家，我認為這次專案不只是「手續簡化」，更是實打實的資金紅利：
- ⚡ 成本大跳水： 以往個案申請變更，動輒數十萬甚至上百萬的規劃費與行政規費。現在「主要計畫」由政府統一包辦，廠商只需負擔細部計畫費用，經營者的口袋壓力大幅減輕。
- ⚡ 審核時程「減半」： 不再需要從基層審議一路爬到中央，省去最繁瑣的土地使用分區變更程序。縮短的時程讓企業能更快啟動廠房擴建、向銀行融資，搶占市場先機。
- ⚡ 土地資產全面「洗白」升級： 從「特定登記」轉向「合法工業用地」，土地價值將迎來報復性重估。對於有接班需求或長期發展規劃的二代接班人來說，這是資產配置的最佳時機。
- ⚡ 產業聚落效應： 統一規劃能避免土地破碎化，未來公共設施與聯外道路的配套將更完整，形成真正的合法高效率產業園區。
專家叮嚀：利多雖大，但「協議書」是關鍵
這場轉型盛宴雖已上桌，但廠商仍需注意：「細部計畫」的擬定與「協議書」的簽訂是最後一哩路。內容涉及土地捐獻回饋金、建物結構安全以及未來環保標準的承諾。
「特登合法化不再是選擇題，而是現在進行式。」在 2025 年 5 月專案發布後，全縣已有超過三千人次關注，這顯示「都內特登」的盤整已進入白熱化階段。這不僅是解決違章工廠問題，更是重新洗牌地方產業競爭力的黃金時刻。
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