這幾年辦「特登」最常聽到的問題就是：「我不賣工廠，繼續做，為什麼要花大錢辦土地變更？」
其實土地變更不只是為了「增值」，更是為了讓您的事業能「續命」且「找得到幫手」！
以下三個關鍵好處，是除了賣地之外，您一定要知道的現實問題：一、 逃離 129 年「斷頭期」：從「限時使用」變「祖產永久」
拿到「特登」證照固然好，但它是有期限的，就像一張 20 年的臨時通行證：
* **129 年 3 月 19 日：** 法令規定的死線。時間一到，如果沒辦好土地變更，工廠就會「打回原形」，必須恢復農用。這就像是身體器官功能只剩下幾年，現在不換，到時候就沒得醫了。
* **121 年 3 月 19 日：** 這是土地變更申請的最後期限。如果您現在不把握機會，等到二代發現想接班時，法律大門已經關上了。
二、 解決「找人難」：外勞申請的通行證
現在老闆最心酸的就是「有訂單、沒員工」。大家都想請外勞，但這次「特登」請外勞的規定有分等級，就像健保給付有差一樣：
*新特登（納管轉特登）：
不能直接請外勞，必須用「AB 廠」的方式（有一間合法工業區廠房當 A 廠，再支援到特登 B 廠）。
* **早期的臨登轉特登：** 這種「資深老友」才可以直接請。
* **好處在哪？** 雖然規定嚴格，但只要您的「改善計畫」跟「消防」審核通過，就具備了申請外勞的入場券。如果您不走這條路，連請外勞的門都沒有，工廠只能眼睜睜看著人力荒。
三、 精算「投資回報」：合法化比去買工業地更省錢
很多老董想說：「變更要花幾千萬，我不如去工業區買地蓋新的？」
您可以算算這筆帳：
1. **買地蓋廠：** 工業地一坪幾十萬，加上蓋新廠的錢，可能是就地變更的好幾倍。
2. **就地變更：** 雖然也要花錢做消防、退縮、繳回饋金，但這是讓原本這塊土地「從 0 到 1」變合法。
* **二代傳承的彈性：** 如果孩子未來不想做了，合法的工業地不僅能賣，還能租。如果您不辦變更，特登是不能隨意買賣或過戶負責人的。一旦您想退休了，這間工廠只能「關門大吉」，沒辦法變成孩子創業的資產或現款。
結語：為了「自由買賣」與「長久經營」
專家提醒，土地變更不僅是為了讓資產翻倍，更是為了給工廠一個「合法的靈魂」。
**「現在不變更，以後想賣不能賣、想請人沒門路、20年後還要拆。」**
只要透過專業的「預算評估報告書」，把要花的錢跟未來的身價列清楚，您會發現，這筆「土地整型費」花下去，換來的是更自由、更長久的經營空間。
---
**【董事長，我可以幫您看看這幾點 ...】**
* **外勞資格預判**：看看您目前的納管或改善計畫進度，符合哪一級的外勞申請條件。
* **鄰地與退縮檢討**：幫您評估如果您要續做，周邊地界線如何處理最省拆遷費。
* **長遠價值分析**：幫您對比「就地合法」與「另尋工業地」的成本差異，幫您算到最精。
