這篇報導特別為各位正在拼「合法化」的老闆們整理。要把違章工廠變合法，就像是一場「長跑比賽」，不只要跑對路線，還要精準掌握時間，更重要的是，專業的「體檢報告」不能隨便亂畫！
董事長，這幾年辦「特登」像是在過關斬將，大家最關心的就是：「下一步要做什麼？時間還夠嗎？」 我們幫大家整理了這套「合法化 7 步驟」，就像是把老工廠重新大修、申請身分證的完整療程。
一、 功德圓滿的「合法七部曲」
要讓您的資產翻倍，必須走完這 7 個階段，缺一不可：- 納管（先掛號報名）
- 提改善計畫（擬定治療方案）
- 執行改善（動手術、改裝消防環保）
- 取得特登證（領到臨時身分證）
- 申請用地計畫（申請換土地身分）
- 土地變更（農地正式變建地）
- 正式廠登（大功告成，功德圓滿！）
二、 絕對不能記錯的 4 個「黃金日期」
董事長，這就像是藥袋上的時間，錯過了就沒救了：
- 109年3月20日： 納管起跑。
- 111年3月19日： 納管截止（沒報名的就沒機會了）。
- 112年3月19日： 最重要！ 必須提出「工廠改善計畫」。
- 核定後兩年內： 必須完成所有消防、環保、排水的改裝。
【專家提醒】：不用等納管核准下來才開始動手，現在就可以同步準備改善計畫，效率才高！
三、 測量繪圖：專業的事交給「名醫」，別自己拿筆畫
很多老闆想說：「工廠配置圖我自己畫一畫、算算面積行不行？」
專家警告：絕對不行！
- 專業簽證： 廠房的平面圖、面積計算，必須由建築師或專業技師繪製並「簽章」。
- 開業證明： 建築師還得附上開業證書跟會員證，這張圖在法律上才算數。
- 誤差問題： 面積算錯、圖畫不對，後面要更正非常麻煩，甚至會影響到消防審核。
四、 您家工廠算「供公眾使用」嗎？（體檢標準）
如果您的工廠符合以下標準，政府的檢查會更嚴格，必須提供結構安全鑑定：
- 都計內： 電力超過 37.5 仟瓦，或廠房面積 200 平方公尺以上。
- 都計外： 電力超過 75 仟瓦，或廠房面積 500 平方公尺以上。
- 特殊行業： 做食品、藥物、酒類、化妝品的，都有特別的設廠標準。
五、 租地、公有地也能辦嗎？
- 租別人的地： 只要拿得出所有權人的「同意書」或「租賃契約」就可以辦。
- 租國有地： 只要有跟國有財產局簽訂的租賃契約書，也能申請合法化。
結語：高難度挑戰，找有經驗的「老司機」
接下來的改善計畫難度更高，涉及消防、結構與土地變更。這些文件一旦填錯，以後要更正會「驚天動地」。
「專業代辦省下的時間，就是您賺到的資產。」 找有兩百件申辦經驗的專業團隊按表操課，才能確保您的工廠順利從「違章」變「合法」，資產翻倍沒煩惱！
【董事長，我可以幫您檢查這幾項 ...】
- 核對改善時程：幫您看看您的改善計畫進度有沒有趕上政府的死線。
- 初步圖說諮詢：幫您看看現有的廠房圖面是否需要重新找建築師簽證。
- 身分資格核認：幫您確認目前申請的主體（公司）與土地權屬是否符合法規。
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