【小編30秒簡單懂】
- 春節效應＋信用管制 : 2月適逢9天連假，看屋天數減少，全台交易量月減49%。
- 六都全面量縮 : 與1月相比： 桃園減57%、新竹減56%、新北與台中減50%、台南減47%、高雄減46%、台北減38%。
- 年減幅仍明顯 : 2月年減38%，若合併1-2月觀察，年減幅縮至6%，新北、台南小幅成長。
- 後市關鍵在價格 : 市場回歸買方主導，剛需區域較抗跌，供給大的區域修正壓力較高。
若與去年2月同期相比，全台房市交易量年減38%，台北年減22%，新北量縮35%，桃園年減48%，新竹縣市年減45%，台中量縮43%，台南減少33%，高雄則量縮36%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於去年農曆春節9天假期有7天落在1月，只有2天假期落在2月，因此，去年2月交易天數有26天，但反觀今年，房市交易天數僅19天，勢必影響房市交易量能，交易量縮也實屬必然。
若排除春節因素影響，將1、2月合併觀察，陳金萍指出，統計1~2月全台交易量較去年同期減少6%，其中新北微增1%、台南成長3%，其餘五大都會區均量縮，台北年減2%、桃園年減6%、新竹縣市量縮8%、台中減少10%、高雄年減9%。陳金萍補充，由於今年農曆春節較晚，即便年後開工，民眾仍需時間「收心」，恢復工作與財務規劃節奏，購屋決策可能要等到3月才會逐步回溫，有待後續觀察。
展望後市，陳金萍表示，房市將回歸市場供需機制，目前市場仍偏買方市場，在自用當道的狀況下，剛需強勁的地區房價較能獲得支撐，修正幅度有限，但若是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大。因此，目前的交易關鍵仍是價格，若買賣雙方對於價格認知產生共識，交易量才有擴量的機會。
資料來源：https://house.chinatimes.com/20260226003308-264401
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