【小編30秒簡單懂】
六都2025年11月建物買賣移轉棟數
- 六都合計：15,919棟，單月第三低，月減6.3%。
- 個別城市：台北月減0.7%、新北-8%、桃園-8.8%、台中-6.8%、台南+3.7%、高雄-9.4%。
- 數據反映10月~11月初市況，政策鬆綁與傳統第四季購屋旺季支撐部分買氣。
- 中古屋小幅回升，但少了新屋交屋潮，整體量能仍下滑。
- Q3政策放寬與低基期，使Q4交易衰退幅度收斂，短期買氣呈打底。
展望
- 央行政策態度仍是觀察重點，短期交易略保守。
- 今年全年移轉量料約26萬棟，創2017年以來新低，但量能已穩定，房市進入整理盤整期。
六都會區公布2025年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬5,919棟，是今年單月第三低量，僅比農曆春節的1、2月高。11月六都建物買賣移轉棟數月減6.3%，台北市月減0.7%，新北市月減8.0%，桃園市量縮8.8%，台中市月減6.8%，台南市量增3.7%，高雄市月減9.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，11月的建物買賣移轉棟數反映的是10月至11月初的市況，在政策鬆綁下，的確提振部分首購、換屋族群買氣，加上第四季為傳統購屋旺季，也支撐整體房市交易動能，中古屋市場小幅回升，不過，在少了新屋交屋潮的挹注下，讓11月六都建物買賣移轉棟數較10月下滑6.3%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，11月量能雖創新低，但今年Q3以來，先有金管會將新青安貸款排除於銀行法天條，央行後續也跟進放寬換屋大限，雖然政府打炒房基調尚未大幅鬆綁，但政策環境已較以往溫和；且Q4進入傳統購屋旺季，市場氣氛與前三季相比相對活絡，加上去年同期的買氣已開始降溫，比較基期相對低，因此今年Q4都會區整體的買賣移轉衰退幅度較前三季收束，10、11月連續兩個月的年減幅不到2成，與今年Q2、Q2年減3成的情況相比緩和不少，且各大房仲11月的內部交易也呈現月增，待過戶行政流程完備後，也會反映在12~1月的買賣移轉數據中，使後續買氣顯現逐漸打底的跡象。
中信房屋研展室副理莊思敏指出， 由於央行理監事會議即將召開，不少民眾仍在觀察央行對房市的態度與政策走向，導致買賣決策出現延宕，交易量短期內略顯保守，預計待央行釋出更明確訊號後，市況才有機會逐步明朗。
展望今年全年表現，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉較去年可以說是進入急速冷凍模式，過去很少看到年度交易量變化這麼大，通常這都是有非市場因素的強力干預影響，今年移轉棟數將出現26萬棟保衛戰，寫下2017年以來的新低量，不過經歷量能急縮後，短期交易量也未再繼續破底，房市進入整理盤整外，也在等待是否房貸政策會出現新的變化。
資料來源：https://house.chinatimes.com/20251202000049-264401
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