缺資金？除了轉增貸，你還有二胎房貸

什麼是增貸、轉貸、轉增貸？

轉貸、轉增貸的注意事項

鑑價金額與貸款成數

不同的銀行，對於房屋鑑價也會不一樣，有可能A銀行看好的區域、B銀行並不看好，對於屋況的認定也可能不一樣，而這也會影響到銀行給你的貸款成數。

假設原貸款銀行鑑價700萬，貸款成數給8成，實際可貸金額為560萬，而你想要轉貸過去的銀行鑑價800萬，貸款成數卻只給7成，實際可貸金額一樣還是只有560萬，但你還得支付轉貸的成本，還要再花費時間精力來準備資料，豈不是虧大了？

貸款「搬家」的成本

前面有提到，轉貸還要考量到成本的問題，以下為轉貸可能產生的費用：．代書費約2500元~ 6000元 ．塗銷費約2500元 ．地政登記費貸款金額0.12% ．新貸款手續費（帳管費、徵信作業費、代償費等）約5000元 ~ 1.2萬元 ．提前清償違約金貸款餘額0.5% ~ 1%大部分的房貸都會綁約，通常是1.5年 ~ 3 年，如果提前清償、解約就需要支付一筆違約金，假設貸款600萬、違約金為1%，則需支付6 萬的違約金。 此外，有些銀行的房貸會額外搭配理財產品或壽險等，這些都會大幅增加你的轉貸成本，因此轉貸前一定要先確認合約內容。

還款計畫

轉貸時，還要注意這兩件事：還款年限和寬限期。雖然寬限期間只繳息不還本，但延長寬限期也等於壓縮到還款年限。

假設你原房貸還款期限是20年、寬限期兩年，兩年後轉到新銀行，還款年限變18年，如果又有兩年寬限期，表示本金要用16年攤還，月付金會提高不少，壓力不減反增。因此轉貸前也要審慎評估的還款能力。

申請人的條件

轉貸其實就等於重新辦貸款，那麼銀行除了會重新鑑價房子外，也會重新評估你的財務狀況和信用狀況，如果你在這段期間收支負債比增加了、或是信用狀況變差了，都可能造成你無法申辦貸款。

其實轉貸、轉增貸不見得能幫你省到錢，因此，如果想利用轉增貸來取得一筆額外的資金，除非房屋價值增加很多，不然拿到的錢可能也不夠用。如果想取得更多的資金，也許你可以考慮二胎房貸。

找資金，你還有二胎房貸