一般的房屋貸款僅會有一筆抵押權設定,通常也就是你的購屋住宅貸款,而當你有資金需求時,選擇利用房屋貸款獲得資金,也會比信貸獲得更高額度且利率更低的方案,此時你除了向銀行申請房屋增貸之外,也可以向不同的銀行或其他金融機構申辦二胎房貸。但在二胎房貸之後,還有辦法再次申請房貸嗎?那你就得先了解什麼是三胎房貸了!
三胎房貸是什麼?
簡單來說就是設定在二胎房貸抵押權之後的第三筆房屋貸款。
在申請購屋貸款時,銀行會到地政事務所設定抵押權,將房屋抵押給銀行,而銀行在獲得抵押權後,你才能真正的買房成功,並取得房屋所有權,之後你必須每個月繳房貸,還錢給銀行。
有資金需求 且還有申貸空間
但當房貸繳了一陣子之後,若你突然有資金需求,需要大筆資金的話,除了利用信貸,更可以向銀行申請“房屋增貸”,可將之前繳交給銀行的房貸額度,再次提領出來,作為融資使用,並且享有之前的低利率,也就不用辦利率較高的信貸。
有資金需求 銀行無法提供空間
可並非每次房屋增貸都能通過,有些人可能因房貸才剛繳,或者在繳款期間信用條件變差,於是無法通過增貸。這時二胎房貸就有用了,你可以向不同的銀行或者民間融資申請二胎房貸,通常利率會較高,但可以再次從房屋獲取額度。
而二胎房貸是需要再次設定抵押權的,也就是第二順位抵押權。
二胎之後 還可以再次申貸嗎?
只要你的房子經過金融機構的評估後,還有額度,那就可以繼續申請貸款,因此就算已經有了二胎房貸,照樣可以再次向不同機構申請房貸,並設定第三順位抵押權,就會變成三胎房貸了。
三胎房貸的申辦管道?
你可能會覺得,只要信用良好,是可以繼續向銀行辦理的,但其實銀行一點都不喜歡這麼靠後的抵押權,因此通常三胎房貸僅有民間承辦,若你想辦理,建議找合法的民間機構,例如喆方資產即可。
雖然除了喆方資產之外,還有很多民間機構可以辦理三胎房貸,但若你想找當鋪、代書等,就不太建議了,因為不僅額度較低,利率還很高,而且水很深,很容易就會掉入對方設下的陷阱裡。
申請三胎房貸的條件?
向喆方資產申請三胎房貸,需要具備哪些條件呢?
1.年紀須滿20歲以上。
2.名下需有房屋,或是取得房屋的所有權狀以及屋主的印鑑證明。
3.需有之前的房貸繳款紀錄。
4.房屋評估後尚有額度可辦理。
另外因喆方資產不會限制借款人的信用與收入,所以就算有信用瑕疵也可申辦,或者沒有財力證明者,亦可辦理。
三胎房貸的利率多少?
相比前面兩筆房屋貸款,三胎房貸的申辦機構需要承擔更高的呆帳風險,因此利率一定會比前面的房貸更高,畢竟業者需要將風險降低,就必須轉嫁在利率上。那麼高的話是高多少呢?
以喆方資產來說,不論是二胎房貸或三胎,利率就是1%起,最高不會超過2.5%,因此三胎房貸的利率大約落在1.5%-2%左右。
可若是找其他的民間機構辦理,利率低至1%起,但最高可能超過10%甚至20%,我這裡說的都是月息,而非年息喔!
三胎房貸可貸金額?
如何推算三胎房貸的可貸金額?如果你很好奇自己可貸多少錢,建議還是先諮詢過貸款機構會比較準確,畢竟每間金融機構對於房屋價值的估算,標準不一,因此若你想知道自己的房屋可貸多少,也可以先諮詢喆方資產的免費估價服務,幫你事先規劃好貸款金額以及還款方式,量身訂做貸款方案。
若你還是想自己算的話,也可以套用這個公式:
(房屋鑑估價值×放款成數)-尚未清償的其他房貸=三胎房屋貸款額度
另外有關三胎房屋,想知道其風險以及其他更詳細資訊,點開喆方資產官網就能找到嘍!裡面還有很多即時資訊以及最新房貸方案,想了解更多貸款資訊,歡迎到喆方官網看看~