越揹越久! Q4房貸期數近25年再創新高

轉載 112/05/15 【591房屋網編輯部】

房價高，貸款越借越久，根據內政部不動產資訊平台顯示，去年Q4房貸期數為297個月，換算下來約25年，再創歷史新高，若是40歲買房且無提早繳清，得做到退休才有辦法繳清貸款。房仲指出，高房價考驗民眾負擔能力，為了減輕負擔只能拉長戰線，採取長年期房貸策略，現在30年期房貸已成市場主流。

高房價 30年房貸成主流

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年Q3房貸期數全國為291期，結果Q4貸期數又跳增到297期，換算下來直逼25年，再創歷史新高。其中新屋供給量較大的區域，明顯房貸期數也比較高，可能跟新房子整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。

根據《聯合報》報導，信義房屋專案經理曾敬德表示，過往長輩購屋因為房貸利率高且房貸較低，大多選擇要早點把錢還給銀行，可以少繳一些利息，不過目前高房價考驗民眾對房價的負擔能力，民眾為了減壓，只能拉長戰線，採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已成為市場主流。

以房貸1000萬元試算，房貸利率2.078%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額粗估5.1萬元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3.7萬元，兩者每月相差1.4萬元。此外，從利息來看，20年為354萬元，30年則是486萬，兩者相差逾100萬元，延長貸款期限卻始能有效「減壓」。