也談買房

筆者自認為人生閱歷豐富，寫出來都是極主觀的個人觀點。一向知道很多台灣人買不起房子，亦知道很多人在這方面的考量上苦苦掙扎，所以也來湊熱鬧。

很多人相信房地產「專業」，然而這種「專業」是有範圍的，最簡單的一個例子，如果以曾經的勝敗論英雄，曾經在房地產最頂級的經紀人第一高手，必然是中國市場的人，我可以肯定此人一定不懂得何謂「高地價政策」，這個全球最獨特的政策源於英國殖民時代的香港，而坑殺中國地產市場的，就是這個國家誤用了「高地價政策」。

為甚麼曾經房地產經紀人第一高手會在中國市場，因為此人曾經達成交易的金額在全球中無人能敵，讓我們先看看一些數據：

2018年5月25日，中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合發布「2018中國房地產上市公司100強」，恒大綜合實力居第一名。

2018年7月19日，2018《財富》世界500強發布，恒大以460.19億美元的營業收入位列230名，較2017年大幅上升108位。

2018年世界500強裡，全球不動產行業排在最前位置是恒大集團，這是歷年以來不動產企業擠身 500 強最高位置的一年。按理來說，地產經紀人達成最高交易金額非他們莫屬，但這些人不懂得「高地價政策」，後來潰敗時還不知道死因。這些人在不動產生意上好像曾經很專業，這只是有範圍的專業。（請問台灣不動產經紀人知道甚麼是高地價政策麼？）

維基百科對「高地價政策」有很詳盡的論述，筆者只從「普通人」的角度去理解。這個政策一定發生在地小人多的地方，從前在香港，所有的正常房屋，除了偏僻地區以外，幾乎一定是隨時可以租出去的，亦即是一定會有需求的人來看房子、租房子，這是其特徵。台灣大概只有很少地段才有這樣的情況。

筆者有好朋友居澳門，曾經向他提出近似的問題，如果香港人在澳門置業，將房子租出去，一方面有利潤，一方面可保值，是否划得來？

朋友說，這裡根本沒人這樣作，因為只有外勞外傭才會合租房子，他們搬走後房子一團糟，租金還抵不上裝潢費用，本地人甚少租房子。因為澳門不是「高地價政策」地區。

迎期越南的房地產危機亦有另一種啟示：

越南經濟出了什麼問題？

很多產業離開中國，部份進入越南市場，市面的欣欣向榮同時製造了不少新的財富，這些大部份新財富亦必然流入房地產市場，一但全球經濟衰退，出口訂單減少，房地產需求意願亦會冷卻，跌盤便會出現，必須作出合理的調整，這便是現在越南房地產的情況。

台灣呢？少子化的延續就已經預估了未來的需求，熱炒大概只能發生在台積電相關的經濟圈子範圍，另外，最大坑害華人的概念來自美式生活，請看一看這方面的真實面貌：

以筆者的觀察，城市生活分成兩種，就是歐式跟美式的分別。歐洲人偏向於崇尚環保，一般人不介意入住政府規劃的房子，愛用自行車到捷運站轉乘交通工具。

美國地區不同，很多地方甚至難有公車，汽車成為不可缺少的代步工具，無甚政府規劃的房子，一般人住私樓。美國的中產不住城市，他們在城市工作，住城市週邊的低密度住宅，上班時車程只需半個小時，理想的模擬市民世界。

這模式背後對華人影響最深，筆者認為這是華人的不幸。因為有歐式生活去作出比較其坑人之處。無論中、台、港、澳，全都劃一的趨之若鶩，不問原委，只盲目追求「房子、車子、狗子、兒子。」城市要求這些物質成本很貴，有多少上班族付擔得起？美國人只有窮人住城中，我們卻在城中打造烏托邦。

對於「生活質素」，筆者又見過奇景，在香港基層公屋內見到美輪美奐，除了地方較細小，絕不輸於名廈華都，又在全球租金曾經最貴，銅鑼灣百德新街地區，左鄰右里美不勝收，但有些屋裡面卻有1960年代的廁所和廚房，破敗不堪，入住以來從未翻新裝潢過。

人們究竟想擁有房子抑或是享受生活品質是兩回事，擁有房子只是一個遮風避雨的地方，無需顧及太多美感。生活品質是要十年八載就要裝潢翻新的。我寧願住最新的房子，也不住五十年前的最高級華廈，除非它們定期裝潢，這一切都是成本，都需要「錢」。

香港太古城、美孚、黃埔都是典型中產區，可房子外表不錯，內中亦是千瘡百孔，內傷累累，業主有苦自己知。

然而在台灣，如果租住房子，都常有機會住在較為新近建成的房屋中。生活品質當然較高，廿年不到，這些房子又會成為明日黃花。看不見的牆內設施甩甩漏漏，縫得東來西又破，補好南來北又爛，必然會令業主增加不少煩惱。

說到底，筆者是外來人，始終不會了解本地的實際情況，只是城市房子，到處楊梅一樣花，提出多一些眼光和角度，對考量買房的人，總有那麼一點的幫助吧。

資料來源：維基百科