民間二胎公司是什麼？銀行、融資公司、當舖、代書二胎差在哪？

二胎是什麼？

我們經常會在很多社群廣告、實體廣告上看到「二胎房屋貸款」、「房屋一胎貸款」，其中「胎」的部分，有許多人不太確定意思為何，其實所謂的「胎」，最早可以追溯到日本時期「胎權」的意涵，從這個名詞延伸下來，我們可以知道「胎」是代表設定抵押權的意思，也就是說二胎就是「第二順位債權人」。

可以更簡單的說，二胎就是將已經有設定抵押權一次後的物件，進行第二次抵押設定，也就成了我們經常聽到的二胎房貸、二順位房貸、次數順位房貸、土地二胎、農地二胎，在同一筆房地產當中，會有兩筆來自不同債權人的貸款，假設說您剛好名下有房產，又面臨到急需資金的狀況，這時候就可以考慮二胎貸款這個房貸選項。

申辦民間二胎根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：

• 準備文件：王代書0976-161-313免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出二胎房貸的申請書。
• 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個二胎房貸額度。
• 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
• 簽約對保：持分房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認二胎房貸額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
• 設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
• 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將二胎房貸額度撥款至申辦人的指定帳戶中。