法拍屋的稅務風險

從小故事一起懂強制執行

在雲城，一對年輕夫妻——林凡和他的妻子李雅，一直夢想著能擁有一間屬於自己的房子。隨著房價不斷上漲，他們的預算愈加捉襟見肘。一次偶然的機會，他們得知法拍市場可能是撿便宜的好機會，於是決定一探究竟。

一天，林凡和李雅走進法拍中心，開始尋找合適的房屋。經過一番篩選，他們終於看中了一棟位置優越、價格合理的房子。夫妻倆興奮地參與了拍賣，最終成功拍下了這棟房子。

幾周後，他們順利辦理了過戶手續，滿心歡喜地搬進了新家。然而，幸福的時光並未持續太久。某天，李雅在收拾郵件時，突然發現了一封來自稅務局的通知書。

「凡，你快來看這個！」李雅焦急地喊道。

林凡放下手中的工具，走過來接過通知書。他的臉色瞬間變得凝重。「這是什麼？欠繳的房屋稅和地價稅？怎麼會有這些稅款？」

為了解決這個問題，林凡和李雅決定親自前往雲城市稅務局詢問詳情。

在稅務局，接待他們的是一位名叫趙明的稅務官。

「趙先生，我們是最近經由法拍市場買了一棟房子，但現在收到這些欠稅通知，我們應該怎麼辦？」林凡急切地問道。

趙明微笑著解釋道：「法拍市場的房屋在過戶前，並不會經由我們稅務局進行欠稅查詢。因此，即便房子已過戶給你們，但原屋主未繳清的房屋稅和地價稅仍需由原屋主負責。」

李雅疑惑地問：「那我們現在該怎麼辦？我們還需要繳這些欠稅嗎？」

趙明搖了搖頭：「不，這些欠稅依然屬於原屋主的責任。你們不需要為此負責。但你們可以要求法拍中心提供原屋主的聯繫方式，告知對方其未繳的稅款。」

回到家後，林凡和李雅根據趙明的建議，聯繫了法拍中心，並成功取得了原屋主的聯繫方式。經過一番協商，原屋主承諾會儘快繳清所有欠稅。

雖然經歷了一場小風波，林凡和李雅也因此學到了一課。在未來的日子裡，他們更加小心謹慎，確保每一個細節都不會被忽略。

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咦？？要注意～～～

投標人投標買受法拍的標的，得標買受後，除了法院要通知優先購買權人是否優先承買等因素外，拍定人要得標後7日要向法院繳足尾款（投標時要繳足保證金），繳納完成後，法院會發給拍定人不動產權利移轉證明書，持該權利移轉證書向地政機關辦理登記。

至於拍賣標的上的土地增值稅、地價稅及房屋稅於執行程序應屬於代扣性質，所以不會適用強制執行法有關於參與分配的規定。但是除了代扣的稅捐債權外，其餘的稅捐債權仍是會適用參與分配的規定，若是逾期參與分配，依法僅得分配餘額來受償。

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