房價在漲機率高？有這些條件難怪降不了
政府為了抑制房價上漲，端出了一系列打房政策，但這些措施似乎未能顯著降低房價。隨著社會型態的轉變和房價的持續高漲，小宅市場在台灣房地產中越來越受到關注。根據永慶房屋的統計，新竹縣市的小宅平均單價在過去五年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅高達83.6%。這一數據不僅反映了小宅市場的熱度，也突顯了房價上漲的壓力。
台灣房市的熱度不僅來自預售屋市場，中古屋市場的買氣同樣強勁，尤其是在科技產業發達的新竹地區，高科技產業工作者的需求對房市有著顯著的推動作用。對於房價能否持續上漲，中古屋主和投資客的心態是支撐房價的重要因素。
台中市近年來房地產市場持續攀升，從2020年的一坪36萬元，到2024年的一坪57萬元，房價的飆升讓許多人感到壓力。根據最新的市場分析，台中市的房價在2024年呈現「穩中有升，差異化明顯」的格局。
雖然整體房價上漲的趨勢仍然存在，但不同區域、不同類型的房產之間的價格差異也越來越大。七期重劃區作為台中房價的領頭羊，其新建案的平均單價已突破每坪60萬元，部分指標性建案甚至上看80萬元。而北屯區則因捷運綠線的開通和大型建案的帶動效應，成為房價上漲的明日之星。
有網友提出，想要在短期內有效降低房價，「未來幾年都不要買新房，不要買跟以前房價落差太大的房子，不要買，誰還能炒房？但事實上根本不可能。」畢竟房價勢必會再往上漲，只是時間早晚問題而已。
「量縮價漲」是未來趨勢？
根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的分析，2024年上半年的房地產交易量已經達到了一個新高，上半年六都總交易量為13萬6,499棟，比去年同期大增約27.6%，這是近11年來的最高紀錄。何世昌預計下半年市場將會出現「量縮價漲」的趨勢：
- 上半年的成交量已經很高，因此下半年要繼續增長將會非常困難。
- 全國二手成屋待售存量已經降至近兩年來的低點，這意味著在供給量減少的情況下，成交量自然難以增加。
- 下半年賣方持續抬價和買方追價的情況預計將會持續，這將進一步推高房價。
- 由於二手屋貸款變得更加困難和利率上升，部分需求可能會轉移到預售市場，這將影響二手屋的交易量。
對於預售屋市場，何世昌的回應暗示了房市可能會出現需求過剩的情況，可能會導致預售屋市場的買氣被完全吸收。
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