東倫敦 Tower Hamlets：倫敦最高租金回報地區

Tower Hamlets：倫敦最高租金回報地區

最新研究顯示，Tower Hamlets 是倫敦「buy-to-let」投資的最佳地區之一，租金收益率高達 5.9%，遠高於倫敦平均的 4.81%。這些數據表明，Tower Hamlets 正吸引越來越多尋求高回報的投資者進駐。

除了 Tower Hamlets 外，Southwark、Newham、Barking & Dagenham 和 Greenwich 也名列前茅，這些地區的租金收益率均高於倫敦平均水平。Southwark 的收益率為 5.59%，Newham 為 5.23%，Barking & Dagenham 為 5.06%，Greenwich 則為 4.96%。

值得注意的是，這些收益率較高的地區同時也是倫敦房價較低的區域之一，這意味著投資者可以用較低的初始成本進行投資，從而提升投資回報潛力。

Tower Hamlets 的投資潛力

最新的房價和租金數據分析顯示，Tower Hamlets 是倫敦租金回報率最高的區域之一。該區的平均房價約為 456,375 英鎊，而每月租金為 2,244 英鎊，租金收益率達到 5.9%。

此外，Southwark 也是投資者可關注的地區之一，該區的平均房價為 476,177 英鎊，月租金為 2,219 英鎊，收益率達到 5.59%。Newham、Barking & Dagenham 和 Gre

enwich 等區域的平均租金回報率也分別達到 5.23%、5.06% 和 4.96%。

房價低、收益高，投資潛力顯著

研究顯示，這些租金收益率較高的區域多數房價低於倫敦平均水平，尤其是 Barking & Dagenham 和 Newham，更是倫敦最為實惠的兩個投資地區之一。

在 Barking & Dagenham，作為倫敦房價最低的地區，投資者僅需支付 51,060 英鎊作為 15% 的首期，即可開始賺取高於平均水平的租金回報。對於投資者而言，這樣的低門檻無疑是一個極具吸引力的投資選擇。

利率下調，推動投資回報

近期英格蘭銀行自 2020 年 3 月以來首次下調利率，預計未來幾個月房貸成本將有所下降，這對投資者而言是重大利好消息。未來至 2025 年可能會有進一步的利率調整，這將為房地產投資者創造更有利的購買環境。

經歷數年的市場不確定性後，倫敦的房地產市場再次顯現出其作為全英國最具吸引力的投資機會之一的潛力。房貸成本下降、穩定的房價及租賃市場需求的增加，使得買入出租（buy-to-let）物業的回報潛力大大提升。

歷史上，巨額的首期付款和借貸成本一直是投資倫敦房產的障礙。然而，許多收益率較高的區域同時擁有較低的房價，這大大降低了進入倫敦這一高潛力房地產市場的門檻。

領先全英，未來前景看好

在物業市場充滿挑戰的時期，倫敦的租賃市場依然保持著強勁的吸引力。平均房價低於倫敦其他地區的五大區域中，Tower Hamlets、Southwark、Newham 和 Barking & Dagenham 均為當前投資者提供了不錯的投資回報。

近年來，倫敦的房地產市場在房價上升的趨勢中逆勢而行，而與此同時，首都的租金卻在不斷攀升，這使得出租物業（buy-to-let）成為一個非常有利可圖的投資選擇。

隨著房貸成本進一步放緩，這將為投資者騰出更多資金進行物業升值改造，並提升租戶體驗。對於那些擁有良好管理物業的投資者來說，他們將最有機會在倫敦這個高度盈利的租賃市場中脫穎而出。

資料來源：SBA ：Investment hotspots: The top five areas of London for buy-to-let property revealed

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