【台北｜新北】-隔間套房的投資報酬率如何計算？-隔間套房｜隔套出租｜代租代管
那就是「購屋租人」的方式，像是常看到的隔間套房出租，或是聽到的隔套出租都是相同的意思，
基本上就是你去買一間房，然後隔成套房或者是雅房來租給其他人，
但是許多人都不知道該如何計算隔間套房的投資報酬率，讓想嘗試的人都不知道該怎麼做，
而今天這篇就是要告訴你，若買房來做隔間套房的投資報酬率要如何計算。
首先，我們先介紹應該要如何去計算你的投資報酬率，基本上就是「年租金 / 購屋總價」去計算，怎麼做？
例如你買了一間五百萬的房子，然後你一年的租金可以拿到三十六萬，
那麼這樣算出來的投資報酬率就大概是（36 / 500）x 100% = 7.2%，這算是最粗略的計算方式。
然而對於金額比較斤斤計較，會計算的比較精細的人，他可能就會將「房屋相關」的成本也加入，
例如你買房之後要不要重新裝潢，要不要添購新的傢俱，要不要為了租出去而將房屋裝飾的漂亮，
這些開銷都是在開始出租給他人之前就需要付出的成本，
而有些房東會把這些成本也算入，這樣得出來的數字會更加的準確。
在台灣，如果你是要做隔間套房出租的話，目前的投報率大概是落在 4~5% 之間，好一點則可以到 6%，
當然了，這個投報率是你可以決定的，定的租金價格越高，投報率則是越好，
但是前提是價格過高，你租得出去嗎？
如果你租金太低，那麼投報率落到 3% 以下，這樣還有必要使用這一種投資方式嗎？
大家或許會以為當包租公很好賺，每個月固定的金流進來，
但前提是你沒有任何房貸壓力，這房子本來就是你的，
不用額外多付其他錢的情況下，包租公是很棒的投資，
但如果你是買房來當包租公，很多隱形的成本考量就是你得要注意的。
像是常見的房屋租不出去之外，可能租客品質不好，會拖款、破壞房屋內部，甚至帶朋友回來吵鬧，影響其他住客的安全等等，
你就得出來處理這件事情，
比起你使用其他投資工具來說，透過隔套出租的方式並不一定「多賺」，說不定會是「少賺」又「多事」。
不過，也並不是說採用隔間套房的投資不好，
房子是你的，有人替你繳房貸，可能還可以多賺一點回來，何樂而不為？
在台灣這個買房不易的年代，這樣的投資換來的其實是一種心安，
不過你要確保你的標的是好的，且可以管好整個工程的進行以及之後房客的審核，
這樣的話，相對來說，這依舊是一個不錯的投資。
