[家常恐怖小故事] 台灣房市前陣子來到了有史以來的高點，房屋仲介忙翻了，其實房仲的工作不單只是買賣這麼簡單，包括接到物件後，須對物件進行了解，甚至要當起"長工"，作打掃維護工作，期待早日將物件售出。 「終於打掃完了,收工!!」 「面試時根本沒告知,還要淪為房屋的打掃工!!」 照片上是一對年輕夫妻。

亂入。完全是亂入，買房這件事，對我來說，夢裡想想就好。遇到朋友們聊買房，我一邊發呆，不感興趣，自動登出。這次是身邊一級好友H正在看林口的房，也不知怎地我好奇心爆發，居然也聊了許多房價的事。正巧週末有約，就順道先一起參與和房仲講價的場合。

購屋族看中喜歡的房子，通常要準備一筆錢，交給仲介在中間討論價格，這就是俗稱的斡旋金，有了這筆錢，賣家才會認為對方有誠意，不會出爾反爾，仲介才方便幫忙議論出價，為買家取得好的價格，幫助賣雙方達成滿意的交易。 斡旋金在法律上有效嗎? 為什麼房仲一定需要斡旋金嗎?

如果你對這間房子非常有興趣，並且希望能與賣方談價格，但是賣方為了確保你不會談完價格後又反悔不買，浪費賣方時間，於是為了確保買方不會反悔，下斡旋就成了一種約定，通常買方在支付斡旋金的同時，會簽定斡旋契約，確保雙方權益。

讓自己擁有跳槽的勇氣~ ⚾️喬丹1994年離開NBA去打棒球 🏦我朋友做了10年房仲跑去當理專 一樣的是 都跳到不搭嘎的產業 過去都曾經輝煌過，跨界工作都是非菜鳥薪水 不一樣的是 曾經輝煌程度有差，年薪差了幾個零 而我朋友需要用力談薪水，但喬丹不用，而且我朋友沒有再重操舊業

首先這本『買房勝經』作者Sway以房地產的三個角色來組成這本書的內容，這三個角色分別是建商、房地產經銷與投資客、以及你的腳色買方。這次的閱讀我的視角是用沒買過房、沒看過房的小白來學習買房前我該準備什麼?我開始看房時我該看哪一些的重點，最後我也會根據書中內容延伸我對於房地產的簡單看法。

大家都知道，後疫情時代，台灣房地產交易變得超火熱，原因無他，因為通貨膨脹的速度，遠超乎我們的想像。JD前陣子聽聞同事賣掉了手中的樓店，價差高達35%以上，開始也在評估出售手上的套房，將資金轉向其他標的。

宿醉上班是一件讓人很想死的事。 彷彿有人鑽入腦內用榔頭捶打，頭部一抽一抽地疼痛。所幸今日沒有安排帶看或商業訪談。若頂著頭痛暈眩面對客戶，大概一句完整的話都說不好，對於以話術推銷物件的這一行來說可就不利了。 她揉著額角，試圖舒緩不適。網路上說解宿醉必須多喝水，她已經灌了兩大壺，跑了四次廁所，還是不見效

距離上次的上集，以乎已經過了快1個月了，請原諒JD，因為這一個月的時間，JD認真地在追求新的知識，並需要以考試的形式來驗證JD是否有認真吸收新知。 上集回顧，大家在房地產的選擇上，可以依JD所寫的十點原則來評估，最後決定想買的物件為何。

分享看屋踩雷的經驗，一方面提供新手了解，如何觀察潛在問題，以及碰到莫名其妙的狀況時，何以判斷該不該撤退；另一方面抒發一下苦主的心情，來看看我的心有多涼。