川普當選美國總統，對台灣房市有什麼影響？

川普當選美國總統，對台灣房市有什麼影響？

景文科技大學財經系副教授章定煊副教授指出，章定煊副教授的觀點指出，由於川普政策傾向保護美國利益並提高關稅，可能帶來兩大主要影響：

• 台灣電子業在台投資減少：美國若進一步加強對台灣電子業依賴，並持續要求台廠在美國設廠，迫使台積電等企業將更多資本投入美國市場，導致在台灣的投資縮減。這將影響「台積電概念宅」的需求，因為此類住宅通常是為因應產業帶動的人才需求而興建的，資本支出減少意味著人才需求增長速度可能放緩，從而衝擊這些房市產品。
• 對中國關稅較高或吸引部分資金回流台灣：雖然美國可能會對台灣出口較友善，但對中國維持較高的關稅，這有機會吸引部分從前投入中國的資金轉向台灣。但這股資金回流可能不足以抵市整體負面影響，特別是對房地產市場的長期壓力。

這些政策動向將使「台積電概念宅」的需求面臨不確定性，甚至可能減少，從而影響房市發展的穩定性。

川普當選後的通膨上升及利率政策的影響，使得台灣房市的壓力增大，但對工業地和商辦市場而言，反而帶來了利多：

• 通膨上升及放緩降息：通膨再起意味著資金成本上升，對傳統住宅房地產壓力較大。但通膨對工業地和商辦等工商不動產的需求並未形成負面衝擊，反而在需求端支撐其市場活力，因為企業的生產、辦公需求隨產業成長仍然強勁。
• 台商返台設廠需求：由於美中貿易戰的影響，許多台商選擇將生產基地轉回台灣，以減少在中國生產的風險。這帶動了台灣的工業地和廠辦需求，推動整體商用不動產的需求增長。同時AI產業及高科技供應鏈的持續發展，亦促進了這類不動產的穩健需求，使得商辦、廠辦等市場展望樂觀。

儘管住宅市場受到通膨和利率上升的壓力，但工業地、商辦等工商用不動產在企業需求支撐下依然具備長期的成長潛力。這類產品不僅受惠於台商返台和產業鏈升級，也有助於推動台灣內需經濟的穩定發展。

仲祿房地產新聞

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