10年房價所得比 6都只剩桃園還沒破10倍

閱讀時間約 3 分鐘

台灣六都的房價所得比逐年攀升,尤其在2023年第2季再創新高,這顯示上半年房價顯著上漲,讓年輕一代和首次購房者感到更大的壓力。根據最新的數據,目前僅剩桃園的房價所得比不到10倍,而在第一季桃園、台南和高雄的房價所得比均在10倍以下,這進一步說明了短短數月內房價快速增長的趨勢。

若以10年來的變化來看,台中和台南的房價所得比增加了約4倍,這表示現在購屋所需的家庭可支配所得比10年前多了4年。台北市方面,房價雖然本來就高,但所得比仍持續上升,較10年前多出2.11倍,等同於需要多付出逾2年的可支配所得。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這樣的房價所得比上升對不同世代的影響不一。有資產的民眾因房產增值而受惠,但年輕世代或尚未購屋的人則面臨更大的壓力。尤其是台中與台南的民眾,在過去10年房價急劇上升後,現在購房需要比10年前多掏出約2~3年的可支配所得,顯見房價對家庭負擔的影響日益加劇。

根據官方統計,台灣全國的房價所得比從103年第2季的8.34倍上升至今年第2季的10.65倍,意味著現在的家庭若不吃不喝,也需約10.65年才能購屋。六都當中,只有桃園市的房價所得比仍低於10倍,而台中市則是變化最顯著,從10年前的8.15倍上升到12.69倍,這表示台中家庭購房所需的可支配所得比10年前多出4.54年。

在六都的增幅比較上,台南市的變動幅度也較大,從6.18倍增至10.29倍,顯示當地的房價相對所得的漲幅十分顯著。而新北市則是增幅最小的,雖然也有所增加,但相對幅度較緩,表明新北市的房價增長壓力相對於其他城市稍微平穩。

六都只剩下桃園的房價所得比不到10倍,信義房屋提供

六都只剩下桃園的房價所得比不到10倍,信義房屋提供

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年上半年房價所得比雖持續攀升,但市場交易依然活絡,背後原因包括多方面因素。首先,30年期房貸的出現使得每月的還款壓力相對降低,吸引不少購屋者。其次,住宅趨向「小宅化」設計,使得總價相較單價增幅較小,讓購屋門檻相對降低。此外,長輩資助成為許多購房者的重要支持來源,減輕了年輕家庭的負擔。

另一個重要因素在於,民眾對於未來房價上漲的預期心理,激勵他們節省開支湊足頭期款來購屋。然而,即使交易活絡,但房價的上漲速度顯然遠超過家庭所得的增長,導致房價所得比持續走高。這樣的現象凸顯了民眾在面對高房價環境下,購屋難度加大,尤其是對於年輕購屋者來說,儘管有多種資助和長期貸款的支持,整體負擔仍是相當沉重。


仲祿房地產新聞

房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案

18會員
158內容數
房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Thumbnail
Faker昨天真的太扯了,中國主播王多多點評的話更是精妙,分享給各位 王多多的點評 「Faker是我們的處境,他是LPL永遠繞不開的一個人和話題,所以我們特別渴望在決賽跟他相遇,去直面我們的處境。 我們曾經稱他為最高的山,最長的河,以為山海就是盡頭,可是Faker用他28歲的年齡...
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Thumbnail
Faker昨天真的太扯了,中國主播王多多點評的話更是精妙,分享給各位 王多多的點評 「Faker是我們的處境,他是LPL永遠繞不開的一個人和話題,所以我們特別渴望在決賽跟他相遇,去直面我們的處境。 我們曾經稱他為最高的山,最長的河,以為山海就是盡頭,可是Faker用他28歲的年齡...