預售屋解約潮來襲 高雄、台中投資客面臨拋售壓力

今年七都預售屋解約數量以高雄91件最多，台中也高達77件

2024年房市持續受到央行信用管制及銀行限貸令的雙重打擊，各地湧現預售屋解約潮。其中，高雄以91件解約數量居首，台中緊隨其後達77件，凸顯市場投資客信心不足。

台中投資客早撤退 解約主因「買貴後悔」

根據實價登錄數據，台中今年解約的77件預售屋中，有24件發生於央行第三季理監事會議後。房市專家Sway指出，台中的解約案件平均單價與總價均高出整體預售屋行情2至3成，顯示許多買家因買貴而選擇退場。

Sway分析，台中投資客撤退潮早已開始，資深投資者因操作熟練，可能無需賠錢即可解約退出；而資淺的投資客則需支付5%至10%的違約金方能脫身。至於經驗不足的「菜鳥」投資客，可能會堅持到房屋完工甚至五年後再拋售，最終卻面臨更大的虧損風險。

當前三類物件不宜碰

Sway在分析當前房市情勢時，警告投資者謹慎選擇物件，並點名以下三類案子應避免：

1. 已開賣的預售案已開賣的物件價格僵化，缺乏調整空間，易導致進場後無利可圖。
2. 即將完工但僅想平轉的物件二、三年前的購屋價格普遍低於目前行情，這類物件平轉實際上仍有賺頭。Sway建議，讓此類投資客交屋後再拋售，才能壓低市場價格。
3. 超過三年未售出的「八不推宅」此類物件往往存在漏水或事故隱患，甚至涉及隱瞞歷史問題，投資風險極高。

Sway強調，房地產市場並非只賺不賠的遊戲，對於目前的解約潮，他認為反映出市場對高房價的不滿與對未來經濟的不確定性。投資者應審慎評估風險，避免陷入市場盲目樂觀的陷阱。

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