作者：鉅軒代書
「搬了三次家、被房東趕了兩次。」
對許多租屋族來說，這不是誇張，而是現實。
為300萬租屋族請命的《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）將迎來重大修正。內政部規劃三大修法方向，包括「3年租期保障」、「限制租金漲幅」與「房東不得拒租補貼」，同時增訂「租霸下車條款」維護房東權益，打造更平衡的租賃制度。
修法重點一：租期可保障3年 房客不再年年擔心被趕
目前租約多為一年期，租客常陷入搬家焦慮。修法後除特定狀況（房東自住、欠租或毀損）外，租客可享三年租期保障。若房東收回自住，須提前半年告知，並在一年內不得再出租，違規者除罰鍰還須賠3個月租金。
修法重點二：續租漲幅不超過2％ 合理抑制租金飆漲
根據主計總處資料，近年租金指數平均年增約2％。新制規定房東調漲租金需提前半年通知，漲幅上限不得超過當年度房租指數漲幅，預期可讓租金穩定發展、減少黑箱漲租爭議。
修法重點三：租客申請補貼 房東不得阻撓
內政部將明確禁止房東拒絕租客申請租金補貼、設籍或報稅，違規者可依《消保法》開罰3至30萬元，並得以通訊紀錄為證據。這項規定被視為「租補自由化」的重要進展。
租霸下車條款：惡房客不再成為房東噩夢
為避免修法被誤解為「只挺租客」，內政部也新增「租霸下車條款」，讓房東面對惡意欠租、擾鄰或非法使用時，得以依法終止租約，平衡雙方權益。
多位學者認為，租屋市場應同步推動「租賃資訊公開」、「線上公證平台」、「包租代管品質升級」與「空屋釋出誘因」，才能讓租賃市場良性發展，達到房東房客雙贏。
這次租賃專法修正，不只是修法，更是租屋文化的轉折點。當租客能安穩居住、房東權益獲保障，租賃市場將邁向更透明、公平的正軌。
租客說：
「以前我問房東能不能申請租金補貼，他直接說：那你搬走吧。」
如今，這樣的話房東再也不能講了！
學者說：
這不是讓租客受益，而是讓租屋市場「正常化」。
當房東與房客都受到制度保障，租屋市場才會真正健康。
結尾：
你是租客還是房東？
留言聊聊你最想被改掉的「租屋地雷」
（#租屋族有感 #租賃專法 #租屋正義）
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