影／看房應注意細節？看房技巧大公開！【比價王調查局】

你知道有哪些看房的細節嗎？看房子除了可掌握中醫的「望、聞、問、切」四大要訣，也別忘了你一定要親自去巡視看看，無論白天、黑夜，晴天和雨天，從裡而外都要看得很仔細。掌握以下幾個方法：

俗語說「一白遮三醜」看房子也是一樣，特別是白天在看新成屋時，因為採光通常都很好，有些瑕疵可能因光線充足會因此忽略。所以建議最好是把燈關掉，處在暗室裏拿出手電筒或是手機的光燈功能，直接照射牆壁，仔細檢查油漆的刷面是否平整。當然，如果是上了年紀的中古屋，已經年久失修，會很明顯看到牆壁裂縫，普遍來說若該裂縫超過10元硬幣的厚度，可能有結構上的安全疑慮，建議請專業的結構技師協助。

第二個要看的是「窗框」，以前的中古屋使用的窗戶等級，沒有像大部分的多使用氣密窗。導致老式窗戶的風切聲很大、縫隙容易卡灰塵等狀況。要是住在雙北市的朋友，冬天吹起東北季風時，就會特別有感了。中古屋還要看窗戶的重點區域就是：塗漆。如果發現其中有起小小的疙瘩，或明顯的水痕，請特別留意。很有可能這個房子過去曾有漏水的情形。

除了看窗戶、牆壁外，想要購買新成屋的朋友，也要記得要抬頭看看天花板。其中要注意「燈座配置」「冷媒管線」「自動灑水設備」「住警器安裝」等是否確實，確保自己入住後是很安全的。我們看房子務必要上天下地，地面上看的就是磁磚，包含接縫有沒有碎裂、磁磚線有沒有對齊、平整？

屋內看完，還要移駕到屋外，確認物件附近有沒有嫌惡設施？像是基地台、加油站、高壓電塔等等。實價登錄比價王非常貼心，會幫大家整理每一個建案/社區的「生活地圖」功能，除周遭的指標機能條件、嫌惡設施的數量與距離，都標示得清清楚楚。

對於氣味比較敏感的朋友，記得也要用鼻子好好聞一聞。比如浴室空間，會不會有其他樓層的菸味、油煙味因為排氣管並未獨立設計而飄進你家裡，或是會不會聞到其他鄰居家中神明廳的燒香味。另外，老舊中古屋的排水孔，如果沒有定期清理，管線內卡污垢或菜渣，時不時會有異味飄出來。處在較潮溼的地區，則須留意屋內會不會發出霉味。

都說路長在嘴上，其實房子、挑好屋也要靠嘴巴。想要問出一些端倪？你可以向社區鄰居打聽，和社區警衛套交情，問問前屋主為什麼要賣房子？社區的鄰居生活型態如何，以及周邊生活條件等。而望聞問切的「切」是指什麼？就是要用手切開查看。像是必須推開浴室天花板的檢修孔，看看有沒有水痕；浴缸底座的磚牆檢修孔，一樣也不能夠放過，務必打開水龍頭放水，測試防水性。

最後，請想像自己是隻兔子，把耳朵豎起來，仔細聽聽各種住宅內外的聲音。為取得最大效益，如今的集合式住宅大樓愈蓋愈多、愈蓋愈高，棟距如果離得太近，很可能會出現「風切聲」。近幾年因路權開放，很多重機可以騎上快速道路，萬一建案正好附近有快速道路，就要考慮你能否忍受這些重機呼嘯而過的聲音。中古屋的隔音相對比大樓，比較沒那麼優秀以外，還有一種聲音是不論新建案或中古屋，都有可能遇見的是「水錘聲」。媒體報導，先前有兩位住在新竹，砸下千萬買豪宅的工程師，因為三更半夜經常會被管線激烈的撞擊聲給嚇醒，搞得心神不寧，後來發現是水錘聲作祟，導致最後建商不但要修繕出包的管線設計，依法還得要賠償兩個人各110萬元。

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