房市冷颼颼「價格走跌在望?」 顏炳立7字解盤!

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央行3月宣布再升息半碼,持續緊縮貨幣,加上打炒房政策,以及經濟情勢不明朗,戴德梁行總經理顏炳立日前發表最新市場觀點,形容2023年第二季房地產市場將是:「春寒料峭,沒有春暖花開!」
他表示,政府放鷹抓兔,可謂是最後最殘酷的房市殺手!交易量衰退,小建商籌資卡關,恐將掀起一波倒閉潮
房市買氣直直落,買賣雙方陷入僵持。圖/實價登錄比價王資料庫
顏炳立分析,今年房市第一季是買賣雙方拉拔、僵持的狀況,預計第二季價格才會鬆動,但不代表會讓價,第三季價格才會動,若方向正確的話,第四季才會跌
他說,現在看起來市場會是緩跌格局,房價會慢慢下來,但房價要跌,以蛋黃區來看,跌幅頂多在10%內,要期待下跌1成,則是7個字:「一點機會都沒有!」
顏炳立解釋,資金是「房市的血液,牛市的糧草」,合庫緊縮四類不動產授信,再斷金流,金流斷鏈,土地交易急凍,資金行情結束了,建商難借膽,資金進出失衡,房市走空緩跌形勢不變。六都地段好、面積大的商、住、工土地,依舊是量、價、買氣皆收斂,價跌10%才會見量,就看誰開出第一槍!
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顏炳立認為,今年房市利空遠多於利多,市場就是一個「等」字,「等價、等量、等買氣」,成交量藏在價格裡,量需要用價來換。至於自用型買方還是可以進場,只要價格合理、有自住需求就可以出手。
但他說,這並不代表下半年的量就會出來,下半年的觀察重點還是在「量」與「價」,「價不跌、量再縮」的情況甚至會延續到一整年都有可能
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