A7買房筆記【3】大亮泊-建案觀察+價格分析

5168_E. Grey

2023/05/26閱讀時間約 3 分鐘

文圖／ccdesumi

A7系列更新啦！讓我們從甲子園的鄰居，可買物件第二多的大亮泊開始吧！

5168實價登錄比價王　就是屋一路發實價登錄比價王！

大綱先來～

（一）建案位置與鄰居

（二）分棟與格局

（三）配備與公設

（四）可買物件與價格概覽：建商預售x192，轉售x93

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置

大亮泊位於A7商業區尾端，A7重劃區中心，離A7體育大學站約700公尺
往北過條馬路到科技園區，往西走五分鐘到華亞科技園區
東：隔文化一路看未來建案
西：與根津苑為鄰居，A棟16樓以上可以有一些視野
南：與金捷市為鄰居
北：隔一片建地看竹城甲子園

我個人認為，由於大亮泊幾乎都是小坪數的產品，所以實價登錄看下來，總價在600~1100之間，早期開案的D棟事務所，價格甚至能分布在500~800萬之間，在開案當時是比較容易入手的物件。

(二) 分棟與格局

看大亮泊呢，有一點需要特別注意，那就是它賣的單元中有一半的用途是「住宅」，一半是「事務所」。

為什麼會設計成這樣？有什麼差別呢？

❓為什麼設計成這樣？

因為政府規定，商業區的建物，其中住宅用途不可超過一半。為了符合規定，大亮泊的一半物件就設定為「事務所」。

❓有什麼差別呢？

1.使用用途為「事務所」的物件，法律規定不能作為住宅使用。若違規使用，被舉證檢舉屬實後，會面臨罰款與拆除隔間的風險。

2.網路上有「貸款成數較低」、「轉賣比較困難」的討論。

由於有這樣的疑慮，所以事務所的價格通常會比較低。
我們看過去的實價登錄，也能看出大亮泊的住宅，比同樣大小的事務所多22~51萬。

而講完事務所的問題，讓我們看看景觀。

大亮泊四面八方都是建地，金捷市28樓只低大亮泊一樓，其他兩面不確定會蓋什麼物件，但不排除能蓋高樓。所以，目前只能確定A棟對面的根津苑樓層較低(15樓)，因此A4~A8的住戶在16樓上應該能有一些眺望的景觀。

目前可售戶中，A棟27~29樓都還沒有實價登錄，如果有意入手的大家可以問問建商！

(三) 公設與配備

A7重劃區大亮泊公設與建材

🏊‍♀️公設：

交誼廳，健身房，游泳池
大門管制用101的發卡機，降低人工成本（聽說訪客要在門口登記發卡...期待體驗！）

🎠配備：

多種組合的地磚/牆面/櫃門都可以自己搭配，可選項共計有
室內地磚x18、系統櫃面x14、浴室地磚x12、浴室壁磚x9
廚櫃面板x12、廚櫃檯面x15、櫥櫃把手x1
門鎖：指紋電子鎖
廚櫃：Noblessa櫥櫃
廚具：BOSCH抽油煙機、BOSCH感應爐、BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤箱
衛浴：TOTO全自動馬桶、TOTO臉盆、Hansgrohe臉盆龍頭、Hansgrohe淋浴柱

我個人覺得，大亮泊的市場區隔很鮮明，適合需要這類產品的客戶～

優點：低總價、美觀、室內配備好、住起來低社交
缺點：戶數多、密集、無景觀

(四) 可買物件與價格概覽

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