當詐騙入侵房地產數字網站

就皮朋哥自己個人側面的觀察，喜歡投資買賣不動產的人，『通常』個性都是比較偏保守，怕輸怕賠錢的人。由於台灣過去的不動產發展歷史，可以說完全徹底的長期上漲，因此很少屋主持有一段時間後賠錢出場。我們可以說，買賣不動產的人都比較老實，就傻傻的持有一段時間之後，隨著物價上漲和通膨因素，獲利賣出然後換屋之類的。

喜歡買房的人通常不是壞人，真要講起來可能就是會有點錙銖必較精打細算。

買賣房屋，或是把房屋拿來出租的屋主或是房東，應該都多少使用過591這個數字網站，皮朋哥自己也是。

然而最近數字網站似乎有點變質，那就是詐騙橫行。只要在上面刊登廣告，不管是屋主自售也好，房東出租也好，據非正式的統計，大概十通電話裡面有八通是詐騙集團打來的。這不是要怪罪數字網站，畢竟它也不過是個廣告平台，很多廣告平台也都有被詐騙入侵就是了。

講道那些詐騙，好一點的呢，是租來當成人蛇集團的窩、或是當成甚麼一樓一鳳的據點、或是幫一個見不得光也許很難租到房子的人當人頭。這種就是當房東的還是可以把房子租出去，頂多是到時候如果出事，處理起來會有點雞毛鴨血惹了一身腥。

壞一點的呢，是利用看屋匯訂金（其實是贓款）後來又反悔要房東退款的機會，在神不知鬼不覺的情況下把房東變成洗錢集團的人頭或是共犯，還真說不准哪天收到法院傳票莫名其妙變成被告。

坦白說這些神鬼操作真是有點令人嘆為觀止。哪時候老老實實買賣房地產或是把自己的房屋出租，居然也需要跟詐騙集團進行鬥法了？

皮朋哥也常常跑銀行，有時候是匯預售屋的簽約款或是工程款、或是成屋的頭期款、有時候是匯裝修費用，也不過是幾十萬一百出頭萬的款項，每次要匯款銀行行員都會關心，知道匯款對象是誰？是有認識的絕對可以信任的對象？當然明白銀行行員也是在盡力幫客戶把關，避免詐騙憾事發生，只是也會覺得啼笑皆非，或者說是很感慨，這兩三年來詐騙橫行，越來越囂張，民眾被詐騙時有所聞，看來詐騙真是門穩賺不賠的生意。根據內政部數據統計，平均每 24.7分鐘就會發生 1 件詐騙案，而其中更有高於兩成的受害者，拿不回被騙取的財物。但，皮朋哥主觀認為無法取回受騙財物的比例絕對不只兩成！

皮朋哥的個性不是一個習慣抱怨的人，既然情勢變化如此，抱怨也沒用，而是應該思考如何避免自己成為詐騙的受害者。以下是皮朋哥自己思考如何應對房屋出租詐騙行為的一些技巧或是方法論，給大家參考一下：

眼見為憑，避虛就實：

首要之務，絕對不要在沒看到本人之前就答應把房子出租給對方。不管對方有多急迫，或是用哀兵策略想要換取你的同情，切記房屋就是一門生意，做生意講究的是事緩則圓，而不是被對方用情緒勒索的方法不自覺掉入陷阱而就範。謹記自己要有自己的原則，站在平等的立場各取所需，對方要的是有個棲身之處，我們要的則是租金報酬，這是出租根本的立場！

因此見面有其必要，核實對方的身分，包含身分證健保卡駕照等實體證明；公司員工的識別證、薪轉帳戶，甚至當場打電話到對方公司確認對方是否真的是該公司的員工；緊急連絡人和連帶保證人的資訊也要一併核實。

也許承租方會覺得麻煩不願意配合，覺得自己的隱私被侵犯，甚至直接取消看房見面，但是相信我，如果無法核實對方的身分，真的誠心建議這筆買賣不做也罷，以免後患無窮。

信息留底，以虛輔實：

出租之後要如何與對方互動也是一門大學問。因為就算出租之前核實的動作做得有多確實，也無法確保對方是不是只是人頭，結果入住的卻是另有其人。所以要求對方提供Line帳號、臉書或是IG帳號，多多益善。多重管道確認入住方和承租方其本人實體資訊與其在網路上的足跡是否相符。

雖然麻煩，不過這也是租客管理的一個重要環節，畢竟請神容易送神難，切記房子租出去之後，大部分的話事權就不在房東身上，等於人質在對方手裡，因此真的不要怕麻煩，以確保自己的房子沒有租到不誠實的人或是被拿來亂搞。

重要訊息記得留底截圖，以防對方收回或是刪除訊息。尤其是如果有一些重要事件，例如修繕發生，違規事實，租金匯款的紀錄等等，建議都留底，以保障自己的權益，甚至留作未來如果不幸必須對簿公堂的證據使用。

識人之明，契約公證：

皮朋哥一直反覆強調，出租是一門生意，做生意的人，最重要的關鍵之一就是懂得如何看人，以及從一些小細節看人，例如：

• 看對方是否眼神閃爍
• 看對方是否在一些關鍵環節言語躲閃支支吾吾
• 看對方是否無法好好交待自己的個人資料
• 看對方是否很自我中心只會要求權利而不負責任
• 看對方是否挑剔龜毛很難相處

太年輕的人當房東會辛苦，因為在識人之明和堅持原則這兩件事情上面不容易有自己的中心思想，因此相對來說可能比較容易會踩到雷，被拗或是被租霸牽著鼻子走。尤其現在台灣鯛多了、租霸多了、詐騙也多了，沒有層層把關真的很容易吃虧上當。

最後一件重要的事情就是租約公證了，雖然不少人會質疑租約公證的效力，然而毫無疑問公證是讓房東有效降低損失的一個對策，至少不用走訴訟流程而可以比較快速拿回房子，另一方面租約公證的效力也在嚇阻不良承租方，畢竟不管是詐騙也好租霸也罷，租約公證這個動作都在提高對方詐騙搗蛋搞破壞的成本。因此對於過濾篩選承租方也會有一定的效果。

最後，詐騙就像蟑螂螞蟻一樣煩不勝煩，然而世道如此，抱怨也沒用，做生意的人就是見招拆招，唯有好好建置自己的防火牆，才能保護好自己的權益，共勉。