新舊建築法規差異點?買舊屋前必看，921後建築法規變化

興建時期鑑定:

最危險的興建時期：民國63年以前

民國63年以前，台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求的，因此民國63年以前興建的房子，基本上不具備地震抗震力。

次危險的興建時期（民國63年以後，88年以前）

這一段時期雖然有了地震力的設計規定，但尚無耐震設計及抗震施工細節的詳細規定。

建築物的耐震設計，要看《建築物耐震設計規範》、《混凝土結構設計規範》的規定，根據這些規定，建築物的抗震能力隨著新版本的發布而提高，意即2003年後「掛號申請」的建照，才符合較佳標準。

《建築物耐震設計規範》

• 起初於1974年發布。
• 1982年後，根據建築物的用途，加入了地震力係數的區分。
• 1989年、1997年:

增訂了盆地效應、土壤液化評估的細節，並做大幅度的更新。因墨西哥大地震、日本阪神大地震的災情。

• 1999年921地震後:

該規範針對設計地震力，做了全國性的修改，除了北、高之外，其餘的「中震區」都改成「強震區」，設計地震力係數都從0.23g調整至0.33g。

• 2005年12月21日後:

《建築物耐震設計規範》真正完整，這次修改將全台7組斷層、以及地盤類別納入影響因子，斷層兩邊12公里分成4個級距，愈靠近斷層抗震係數放大愈多，標準也愈嚴格。而地盤類別，則對於地盤軟弱的北、高較有影響，該次修正於2006年1月1日生效。

• 《建築物耐震設計規範》是跟著美國ACI規範走，美規每3~5年就會有新版出現，台灣會依據國內情況在數年後跟進，就規範的角度來看，愈晚興建的建築，抗震力自然是愈完備。

《混凝土結構設計規範》

• 2003年1月1日:

實施之初，就已接近現貌，著重於鋼筋綁紮等工法規範，包括箍筋135度彎鉤等觀念。

• 在這個時間點後請照的建築，基本上就沒太大問題，但如果在斷層帶、或軟弱地盤影響的範圍內，則是選擇2006年後請照的建築物會更安全。
• 《混凝土結構設計規範》是源於1945年頒布的《建築技術規則》，沿用數十年後，許多都已成了老舊觀念，但該規則屬於法條位階，需要經過立法院才能修改，並不容易，因此2002年營建署委託學術單位製作《混凝土結構設計規範》，不僅更新、公告快速、也更具立即性。

如何查詢舊屋依據哪一規範審查?

• 民眾想查詢房子的請照時間點，只要有使用執照，就可找各地方政府查證，確認建照的「掛號日期」，只要在法規頒布實施後掛號申請，都會依據新法規來審查，如果是實施前1天掛號，則會沿用舊法規進行審查。