你買貴了嗎?購屋的實用指南與建議
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專題旨在提供有關房地產的寶貴知識，幫助您做出明智的資產選擇，將深入探討購屋前的各個關鍵考量，包括選擇地點、房屋種類、預算規劃、人生資產配置、分享價值觀等，以確保您的購屋決策與您的人生、理財目標相符。此外，探索資產增值和長遠財務規劃的方法，從而協助您實現財富自由的目標，掌握人生主權。
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箍筋的功能
許多人以為綑綁主筋的箍筋，只是為了施工過程中的需要，暫時穩立主筋而已。
事實上，箍筋的功能不只協助主筋直立，箍筋的間距、彎鉤角度、彎鉤長度、箍筋粗細等，
更是攸關建築物的耐震能力。
為何箍筋施工細節這麼重要性呢？
我們可用以下的橡木桶實驗作說明。橡木桶內皆放滿砂石，以同
鋼筋的檢驗
建築法規明定：「鋼筋送抵工地時應檢附鋼筋出廠檢驗報告，其檢驗項目應包括外觀、機械性質、化學成分及輻射性」；
此外，為了確保鋼筋的強度符合建築物的設計需求，
施工單位必須於工地現場擷取鋼筋樣本，送至實驗室進行鋼筋拉伸實驗，
檢測其強度與延展性。
消費者購屋，可請建商出示鋼筋出
不論是你的房子已經有了一定屋齡，
或者你想購買中古屋來好好整修一番，
老屋安全嗎? 耐震度又如何呢?
這些問題一定在你腦海中出現過。
我們先來介紹一些基本概念，
除了住的安心，購買中古屋也多了一份參考依據。
我家是不是老屋?
民國88年發生921地震後，內政部檢討建築設計規
台灣位處環太平洋地震帶，
地震頻繁，
住家多以為有投保「住宅火災及地震基本保險」，
應該多少可以補貼點繕修費用，
沒想到保險公司竟然說房子沒傾斜就不符理賠條件？
原來地震基本險只有房屋全倒或半倒時才可理賠！
地震險分四種 - 基本、超額、擴大、輕損
地震對台灣人民來說並不陌生，
但住家附近是否有活動斷層?
甚至你家是否就在斷層破裂帶上方?
何謂斷層
斷層是一種屬於破裂性的變形，
在破裂面兩側的岩層會沿著裂面發生相對移動，或是上下移動，或是左右移動。
斷層有時為一清晰明顯的斷裂破碎面，稱之為斷層面（Fault Plane)，
台灣位於環太平洋地震帶,
房屋建造除了考量到建築本身強度，
建築選址也需一併考量,
是否位於活動斷層100公尺以內?
高潛勢土壤液化區?
土壤液化 (Soil liquefaction）
土壤因地震的壓密作用，
造成原本在深層土壤的水份被擠壓到表層，
土壤顆粒間的有效應力下
興建時期鑑定:
最危險的興建時期：民國63年以前
民國63年以前，台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求的，因此民國63年以前興建的房子，基本上不具備地震抗震力。
次危險的興建時期（民國63年以後，88年以前）
這一段時期雖然有了地震力的設計規定，但尚無耐震設計及抗震施工細節的詳細規定。
通常情況下，一般的房屋每年會有約2-3%的平均折舊率。這個折舊率會根據建築的主體構造類型而有所不同。以下是台北市政府地政局以及中華民國不動產估價師公會全國聯合會所提供的建築物耐用年限表。
換句話說，隨著年月的推移，建築物會因長時間的使用以及自然風化而逐漸出現損壞。最終，有價值的可能只剩下土地，
