遇到惡房客時，房東怎麼辦?

我遇到消失的房客 第二頁

上一頁已經將我發出存證信函的內容寫完。
這頁，要開始下一個更重要的想法
就是，我必須將我的主權拿回來˙

所以我開始搜尋關於房東與租客契約跟租客不搬走東西的相關條文

所以我下了以下這些關鍵字搜尋

租客不見了 法律途徑
房客落跑
房客東西都在，但找不到人

房客不付房租

......

都有相關可以用的內容
且常常就會有些厲害的律師大大在網路上放上相關法令

所以我就找一篇可用的，參考使用。

例如:

風生活 好文推薦 新竹 法律

房客欠繳8個月租金，房東有權力直接趕人、丟東西嗎？小心觸犯這4種罪！

法操司想傳媒 + 追蹤 2016-06-29 15:31 

https://www.storm.mg/lifestyle/135506?page=1

我就是看了這些內容，很擔心啊!

文中提到:

_{本案例的租賃物是房屋，因此應依照《民法》第440條第2項，在房客租金積欠總額達二個月租額以上，房東就可以寄發存證信函作為法律上的證明，向房客表示其需於一定之期限內支付，若未於期限內支付，房東就可以合法終止租賃契約。}

所以，我基本上應該是可以終止租賃契約。
但是，必須誰來認定我是對的呢?
當然是法官才行囉!

引用的文中又有提到:

若房客不願主動搬離，則房東可依《民事訴訟法》第247條提起「確認租賃契約不存在之訴」，取得勝訴判決後，再依此為執行名義，向地方法院民事執行處聲請強制執行，以公權力來請房客搬離。

上面這段指的是房客不願意主動搬離，必須請法院幫忙做強制執行
但是，跟我的狀況不一樣，所以我只好繼續找尋相似情形。

於是我又找了另一篇相關的律師文章，繼續法律途徑。

生活https://yourfriendlylawyer.com/post-325326509/

【生活法律】惡房客欠租失聯，房東可直接清空收回房屋？

2020-07-04 19 views

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這篇文章的開頭，就是我的疑問啊!

文中提到相關法條列出:

●租賃專法第12條第2項：

「前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。」

這個條約，聽說有些制式化房屋租約中有寫，但是，我的版本就是沒有啊!
我的可能是比較舊的，所以沒有寫到
我有想過，若我未來還要當房東簽約，不管用舊約還是新式契約都要加上遺留物或者房客無故消失的約定，否則，對自己太沒有保障。另外列出要兩方都簽名蓋章加註。我覺得對房東會比較好些。否則跟我一樣，找不到人，真的很慘。東西留著，賣屋會有問題，也無法租可新的租客。

我又找下一篇可用的法律文章
https://dozen885.pixnet.net/blog/post/385999468

這篇又整理得更清楚些

http://www.tri.tw/archives/1239

上面的連結是有案例，房東私自打包了房客的行李，結果吃上官司。真的很衰。沒有房租，花時間幫忙打包，結果還被告，且房客告贏。

我找了很多篇文章，所以我很擔心到底能不能打包對方的東西

看一看都告訴我
不可以私自進入她的私領域(租屋處)

因此，我就暫停了一個多月，真心用念力，希望租客能自己來跟我聯繫。
結果~~~
當然是，沒有成功的。

所以我覺得不能坐以待斃，傳訊息跟房客說我要賣房了(傳了百次以上)
也拼命打電話
每天或想到就打電話喔!
電話幾乎每次都會通喔!只是都沒有人接。所以我應該已經是被封鎖了。

後來，我覺得不行，我一定要找到如何進行的下一法律程序

就是上一頁提到的民事提告

這樣才能將我的主權拿回來
我也是在網頁上找到訴狀的寫法喔!

https://blog.udn.com/frankbetty/3507633

這個部落客主人，有幫我把內容列出來

我也找到法務部的內容中有範例可供修改，不用讀法律系，也可以照樣照句，完成目的。

https://www.judicial.gov.tw/tw/lp-1361-1.html

https://www.judicial.gov.tw/tw/cp-1361-4017-ad208-1.html

上面的這就是法務部的範例文網址，請有需要的，直接去找來改。但是，看不懂，或不清楚，請花錢找律師啦!我只會照樣照句，修修改改。

^{上面的網址中，有WORD檔案可以使用喔!
請好好利用這樣的好資源}

^{上面的網址中，有WORD檔案可以使用喔!}

^{請好好利用這樣的好資源}

^{上面的網址中，有WORD檔案可以使用喔!}

^{請好好利用這樣的好資源}

以上強調三次，請有需要的人下載使用。

就是這樣，照樣修改。

以下是

民事起訴狀（遷讓房屋及不當得利）

案號：    年度　　　字第　　　　　號

承辦股別：

訴訟標的金額或價額：新臺幣          元

原告  000     身分證明文件：0000000000

■國民身分證   □護照  □居留證   □工作證

□營利事業登記        □其他：　　　　　　

證號：　　　　　　　　　

性別：男∕女∕其他

生日：00年00月00日

戶籍地： 嘉義縣000000

現住地： ■同戶籍地

        □其他：             郵遞區號：

電話：0900000000

傳真：

電子郵件位址：

送達代收人：

送達處所：                   郵遞區號：

（註：若一行不敷記載而於次行連續記載時，應與身分證明文件齊頭記載）

被告   000       身分證明文件：

■國民身分證   □護照  □居留證   □工作證

□營利事業登記        □其他：　　　　　　

證號：　0000000000　　　　　　　

性別:女

生日：年○○月○○日

戶籍地：                     郵遞區號：

現住地： □同戶籍地

        □其他：             郵遞區號：

電話：

傳真：

電子郵件位址：

送達代收人：○○○

送達處所：                   郵遞區號：

（註：若一行不敷記載而於次行連續記載時，應與身分證明文件齊頭記載）

然後有相關內容的修改。請模仿該文的寫法就好
真的就這樣~~

以下就是正文內容~~

為請求遷讓房屋等提起訴訟事：

訴之聲明

一、被告應將門牌號碼00000000000000000000000000屋騰空遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣(下同)0000000元，並自民國112年10月01日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告4500元。

三、原告願供擔保，請准宣告假執行。

四、訴訟費用由被告負擔。

事實及理由

一、原告於民國111年2月9日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將所有門牌號碼00000000000000000000出租予被告0000000，租期1年，自111年03月01日起至112年02月28日止，每月租金4500元。水、電等費用，均由被告自行負擔。

二、不料被告僅交付到112年2月租金及押租金4500元(一個月租金)，其餘各期之房租均未支付，迄112年03月01日止，內容省略......，共計欠繳租金27000元。

三、被告另未繳付5月至9月之電費4140元。

四、為催告被告給付積欠租金等事宜，原告已依契約上所載地址，以存證信函通知被告限期繳清及搬遷，並終止租約，被告於租約終止後，未依約遷讓返還房屋且屬無權占有，侵害原告之所有權。為此依民法第767條第1項規定，請求被告遷讓返還房屋如聲明第1項。又被告拖欠房租等費用，應負清償責任。此外因被告不付租金，繼續使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損害，為此依不當得利之法律關係，請求被告給付如聲明第2項所示之損害。

五、若被告應為送達之處所不明，聲請貴院准予依民事訴訟法第149條第1項第1款之規定為公示送達。

六、若被告經合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦聲請貴院依民事訴訟法第385條第1項前段之規定，准由原告一造辯論而為判決。

為此依法狀請貴院判決如訴之聲明，以維權益。

證物名稱及件數：

1.房屋租賃契約書影本1份。

2.存證信函影本1份。

此　致

台灣0000地方法院　公鑒

中華民國　112　年　10　月　   　日

                               具狀人　  　 　(簽名蓋章)

撰狀人　　　　　(簽名蓋章)

以上就是書訴狀的內容
請善用法務部資源

然後就是提報出去

接下來就是找出要如何遞狀的方式喔!

我一樣查了很久

後來發現只要線上就可以完成簡易庭的申請

請繼續下一頁，我要訴說法庭的樣子。

我還沒有去之前也很好奇，終於去看到裡面的樣貌