萬大線LG10線上：一品學苑

繼寶佳的合謙上謙城之後，茂德也來湊熱鬧，推出《一品學苑》這個建案。其實原本是叫做《誠品學苑》的，結果沒想到《誠品》品牌的正主兒誠品書店不開心被蹭，於是表達抗議之後，茂德只好把建案名稱改為《一品學苑》了。

說到這個《一品學苑》，以茂德系列的建案來說，至少它有一點很特別的地方，就是超大的封閉式中庭花園，一直以來茂德給人的刻板印象就是建蔽率容積率用好用滿，不浪費一絲一毫可以拿來賣錢的地方，《一品學苑》卻破例地保留一塊相當大的中庭花園供住戶使用，這應該算是這個建案最大的亮點。

周邊環境介紹

由於《一品學苑》的基地位置與之前分享的合謙上謙城相距不遠，因此幾乎可以說地理位置的優點，《一品學苑》大概也都有，因此這部分煩請點閱上面合謙上謙城的文章分享，不過嚴格說起來，《一品學苑》離捷運萬大線的LG10站其實更遠了一點，大概是650公尺9分鐘，至於另一個受矚目的建設北土城交流道，車行約莫是一公里的距離，算是非常近。

建案基本資料速寫

占地684.18坪，設計一棟建物，15層樓高，總戶數170戶。建蔽率僅32.68%，《一品學苑》在茂德系列的建案裡很難得的設計超大的中庭花園，西邊的悅峰iHome只有八樓高，因此高樓層面西可以看見未來的1500坪大公園；面北則是另一個建案四季平安，建築的退縮加上8米的青福街，粗估也會有不錯的20米棟距和採光；朝南的部分則是由於超大的中庭花園和12米的青仁路，應該是採光棟距最優秀的一面了。

《一品學苑》的基本資料如下：

• 開案：2023/10；預計完工：2026/Q2
• 土地分區為住宅用。
• 基地面積：684.18坪
• 170戶住家，0店面。
• 平面式車位172個、有充電設備（含預留）。
• 本案共一棟建築，15樓高，地下5層為汽機車停車場。
• 一層12戶，規劃21/22/23/27/29坪，2~3房，不過建議是-1房會比較好用啦。
• 共2隻電梯，都可以直上頂樓和地下室，梯戶比如茂德慣例的不佳。
• 樓高：3米2，11F以上有消防灑水頭。
• 公設比34.5%，建蔽率32.68%。
• 管理費暫定是一坪85元。

建材配備亮點：

• ​德國GREENWEB防霾紗窗，最近真的室內落塵量相當有感，本建案有給防霾紗窗真是一大福音，據皮朋哥向Pulltex訪價的結果，全室的防霾紗窗連工帶料費用大概要抓8~10萬！
• 櫻花全套廚具+雙溫淨飲機，廚下型的飲水機連工帶料應該也要2~3萬，櫻花也算還可以的品牌。
• 衛浴部分馬桶和暖風機都採用日系的Panasonic品牌，也算有小升級。
• APD六合一電子鎖和德國太格木地板也都算是不錯的建材。

皮朋哥賞屋戶別

講到茂德建案的格局，一講到就有那種...醜媳婦終歸要見公婆的感覺。反正就是那種超小坪數硬要隔三房，不然就是手槍型的格局。每次看茂德建案，到後來總是...有那種在一堆爛蘋果裡面硬要挑一個看起來還可以吞的下的。總之就看看能有甚麼搞頭吧。

A1：21坪，2房1廳1衛1陽台

之所以會挑這戶，原因就只單純是衝著面中庭花園的無限棟距而已。家配圖這樣規劃，也只能說算是勉強還能吞了。

• 樑柱硬傷：不用多說，左邊的大柱子很礙眼，吃掉室內面積，也造成客廳和次臥難以忽視的一根大樑，反正只能看交屋之後裝潢能怎樣修飾了。
• 冷氣室外機可以掛在陽台右側，算是救了陽台，因為陽台真的也很不大。
• 進門左側可以設計一整排收納和鞋櫃，還好長玄關沒有浪費到甚麼空間。
• 沙發背後一個小型空間可以拿來當餐桌或是閱讀辦公桌，還不錯。

A11：23坪，3房1廳2衛1陽台

• 樑柱設計：本戶別室內無柱很不錯，大樑則是會影響到中間次臥和主臥的部分。主臥部分看來可以避開，但是次臥勢必要包天花板修飾了。
• 原本23平硬隔三房很爛，但是建議是打掉廚具旁邊那間次臥吧，空間和採光馬上立地成佛，餐廳空間多了出來，客廳採光也解決了，更不用經過臥室才能到達陽台。
• 小坪數兩套衛浴設計不錯，不過建議主臥改成半套衛浴，可以多一點收納空間。只要把洗手台位置改至淋浴間即可。
• 玄關處可惜了，無法和A1戶別一樣設計鞋櫃，穿鞋空間真的會大傷腦筋。
• 本戶別高樓層(九樓以上)越過隔壁建案亦有無限棟距，不過當然價錢就會比較貴了。

結論

還算不錯的地理位置，未來有捷運和高速公路建設加持，但是格局真的稍欠理想。現在茂德的建案也都不提供客變服務了，格局要動就只能自己多花錢，真的只能幫QQ。

重點來了，價格呢，看來本建案過完2024農曆年之後有漲價，查實價登錄，一月份時成交價都還在5字頭，過完年後大概漲了五萬!!成交要約莫63~64萬左右了。順道一提，本案也採取不二價銷售，因此63~64萬是真正的成交價而不是開價而已。雖然說比斬龍山公園或是土城站附近行情還是略低一些，但是已經沒有寶佳的合謙上謙城那麼香了。

A1-7F總價1592萬，B3大車位差不多260萬，單價約63萬。

A11-14F，總價大約1730萬，B3大車位差不多260萬，單價約64萬。

我想原因是，台信在金城路上即將推出《台信琢岳》，初步了解建材配備和位置都算土城預售建案一時之選，因此開價目前預計是70~75萬!!這讓附近正在線上銷售的建案都嗨起來了。不過7字頭的價位，應該板橋還能找到房子，土城的預售屋新建案行情看起來都快要追上板橋，這也讓皮朋哥好奇，如果是這樣，那板橋接下來要開案的預售建案，不開個80~90萬似乎好像也說不過去了？2024一開局，大家就要這麼high嗎？